АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
__________ № _____
с.Тамдысай
Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района
Оренбургской области
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 15.1 Закона Оренбургской области от 16.03.2007 года № 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области», руководствуясь Уставом муниципального образования Тамдысайский сельсовет, администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет постановляет:
- Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет согласно приложению.
- Настоящее постановление применяется к отношениям, возникшим со дня признания утратившим силу решения Совета депутатов муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от 23.01.2014 № 98 «Об утверждении генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области».
- Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
- Настоящее постановление подлежит опубликованию (обнародованию) в печатном издании «Тамдинский вестник», в специально отведенных местах, установленных Уставом муниципального образования и размещению на сайте муниципального образования в сети «Интернет» https://tamdysay.akbulak.ru/.
Глава муниципального образования Ю.П.Вязовик
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Пояснительная записка
|
Директор |
А.А. Акимов |
г. Ставрополь, 2013 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
|
№ п-п |
Наименование |
Примечание |
|
1. |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗО- ВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВА- НИЯ ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ |
ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ ПО- ЛОЖЕНИЯ. ЧАСТЬ 2. ГРАДО- СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГ- ЛАМЕНТЫ |
|
2. |
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ |
1:10000 |
|
3. |
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ |
1:10000 |
|
4. |
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА |
1:2000 |
|
5. |
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВА- НИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА |
1:2000 |
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА И ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
|
Директор |
А.А. Акимов |
|
Ведущий инженер картограф |
М.В. Черномуров |
|
Эксперт-аналитик |
О.Н. Каримова |
|
Картограф |
Е.В. Великородняя |
СОДЕРЖАНИЕ
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
Статья 2. Назначение Правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 24
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке....................................................................................... 31
Статья 6. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, иным документам территориального планирования и
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В
Статья 8. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ
Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку....................................................................................... 35
Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 36
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил....................................................................................... 37
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО
ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
Статья 13. Подготовка проекта планировки территорий муниципального образования Тамдысайский сельсовет Оренбургской области Акбулакского района 47
Статья 14. Подготовка проектов межевания территории в виде отдельных
Статья 15. Подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (вне состава проектов межевания)................................................................................... 50
Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ И
Статья 16. Принципы градостроительной подготовки территории и
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства....................................................................................... 55
Статья 19. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации муниципального образования
Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников капитального строительства....................................................................................... 60
Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 61
Статья 22. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства по инициативе заявителей....................................................................................... 63
Статья 23. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 65
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства....................................................................................... 65
Статья 25. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 67
Статья 26. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно- технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов....................................................................................... 68
Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА
Статья 27. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель....................................................................................... 72
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ, ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд....................................................................................... 75
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд....................................................................................... 76
Глава 8. УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ФИКСАЦИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬ
Статья 32. Установление, фиксация и изменение границ земель публичного использования....................................................................................... 80
Глава 9. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
Статья 33. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам
Статья 34. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам
Статья 35. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила....................................................................................... 85
Статья 36. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории....................................................................................... 86
Статья 37. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства....................................................................................... 87
Статья 38. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства....................................................................................... 90
Глава 10. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА............................................................................................... 91
Статья 39. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства....................................................................................... 92
Глава 11. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
Статья 44. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, внесения изменений в такие Правила....................................................................................... 97
Глава 12. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ............................................................................................... 100
Статья 46. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства....................................................................................... 101
Статья 47. Задачи и порядок осуществления муниципального земельного контроля....................................................................................... 101
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
Глава 13. КАРТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ............................................................................................... 107
Статья 49. Карта территориального зонирования муниципального образования
Глава 14. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 50. Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 107
Статья 51. Перечень территориальных зон, установленных на карте зонирования территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области....................................................................................... 108
Статья 52. Виды и размеры охранных и защитных зон, обозначенных карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования
Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального....................................................................................... 122
Статья 54. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства....................................................................................... 134
Глава 17. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ............................................................. 152
Статья 55. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства............ 152
Статья 56. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков
Глава 18. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С УСТАНОВЛЕНИЕМ ОХРАННЫХ И ЗАЩИТНЫХ ЗОН................................................................................ 156
Статья 57. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования.................... 156
ПРЕАМБУЛА
Правила землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области (далее по тексту Правила) – документ территориального зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Зе- мельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об об- щих принципах организации местного самоуправления в Российской Феде- рации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Оренбургской об- ласти, нормативными правовыми актами муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, генераль- ным планом муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально- экономического и градостроительного развития муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального исполь- зования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, регламенты использования территорий, порядок применения такого доку- мента и порядок внесения в него изменений.
РАЗДЕЛ I.
ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПРАВИЛ
лах
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Прави-
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в сле-
дующем значении:
акт выбора земельного участка - документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитально- го строительства (в том числе линейного) и установления его охранной или санитарно-защитной зоны, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, утверждаемый постановлением Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительст- ва, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформлен- ный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подпи- санный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, гене- ральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитально- му ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обя- зательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед за- стройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют гра- достроительному плану земельного участка, утвержденной проектной доку- ментации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (под- рядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о вы- даче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды;
блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не бо- лее чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не пре- вышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной се- мьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительно- го кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;
боковые границы участка - границы, соединяющие лицевую и зад- нюю границы участка;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе регламентов использования территорий применительно к соот- ветствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюде- ния требований, установленных действующим законодательством, Правила- ми, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими доку- ментами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
вновь выявленный объект культурного наследия - объект, пред- ставляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной эксперти- зы о включении его в реестр как объекта культурного наследия и в отноше- нии которого предстоит принятие решения уполномоченным органом госу- дарственной власти о включении его в указанный реестр, об отказе в таком включении;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в соответствии с действующим законодательством в целях пре- дотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологиче- ских ресурсов и других объектов животного мира;
временные здания и сооружения - объекты, размещаемые на опреде- ленный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка (автомоечный ком- плекс, размещаемый до реконструкции дороги, и др.);
временные здания и сооружения для нужд строительного процесса
– здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градострои- тельных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельно- сти, для которой они возводились;
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разре- шено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе рег- ламентов использования территорий применительно к соответствующим
территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допус- тимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществля- ются только совместно с ними;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, из- меренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской кры- ши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наи- высшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе рег- ламента использования территорий применительно к соответствующей тер- риториальной зоне, обозначенной на карте территориального зонирования;
государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов капитального строитель- ства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Гра- достроительного кодекса Российской Федерации либо проектная документа- ция таких объектов капитального строительства является типовой проектной документацией или ее модификацией;
градорегулирование - регулирование градостроительной деятельно- сти, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия граждан) в соответствии с законами и иными норматив- ными правовыми актами в области градостроительной деятельности;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию терри- торий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального плани- рования, территориального зонирования, планировки территорий, архитек- турно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное задание - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию проектной документации по планировке территории, в части комплекса требований к размещению, архитектурно- планировочным решениям, функциональному назначению, основным пара- метрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организацион- ных и иных условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством, настоящими Правилами.
градостроительные изменения - изменение параметров, видов ис- пользования земельных участков и (или) объектов капитального строитель- ства в соответствии с требованиями регламента использования территорий;
градостроительная подготовка территорий - деятельность, осущест- вляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 5 Правил, по установлению границ застроенных и
подлежащих застройке земельных участков для их последующего формиро- вания и предоставления, в целях развития застроенных территорий, ком- плексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридиче- скими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хо- зяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, соору- жения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципаль- ной или государственной собственности;
градостроительная подготовка реконструкции объекта - градо- строительная подготовка ранее сформированного и предоставленного (при- обретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства на этом земельном участке, осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка (при наличии кадастрового плана земельного участка), подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планиро- вочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготов- ки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строи- тельства на месте сносимых объектов капитального строительства, строи- тельства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ре- монту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований действующего законодательства;
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)- документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Фе- дерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в со- ответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной докумен- тации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи раз- решения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
градостроительный регламент – регламент использования террито- рии, устанавливаемый Правилами в отношении земельных участков и объек- тов капитального строительства всех видов территориальных зон, за исклю- чением территориальных зон сельскохозяйственного назначения;
дачное строительство - использование земельного участка, предос- тавленного гражданину или приобретенного им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
задняя граница участка - граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуще- ствлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуще- ствлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;
застройщик – физическое лицо (в том числе индивидуальный пред- приниматель) или юридическое лицо, которое обеспечивает на принадлежа- щем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ре- монт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, ре- конструкции, капитального ремонта;
зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неог- раниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских лесов, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);
зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаж- дения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования (в том числе парки специализированные, озеленение учреждений народного образования, иных учреждений);
зеленые насаждения внутриквартального озеленения - все виды зе- леных насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам;
земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в уста- новленном земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, а также зеленые насаждения, иные объекты благоуст- ройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными уча- стками на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
земли публичного использования – земли, в состав которых включа- ются территории общего пользования и части не включенных в состав терри- торий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения и т.п.), с отображением в доку- ментации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (па- мятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Оренбург- ской области (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопро- водных сооружений, зоны охраняемых объектов, иные зоны, для которых ус- танавливается особый режим использования, устанавливаемые в соответст- вии с законодательством Российской Федерации;
инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существую- щих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
инженерная подготовка территории - комплекс инженерных меро- приятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверх- ностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устрой- ство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоус- тройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита терри- тории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - ком- плекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обору- дования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее
- капитальный ремонт) - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществ- ляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и при- ведение их технического состояния в соответствие с нормативными требова- ниями. Если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструк- тивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то необходимо оформление градостроительного плана земельного участка и получение разрешения на его осуществление;
карта территориального зонирования – полноцветная карта в соста- ве Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их ко- довые обозначения;
квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в структуре муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области, не расчлененный магистральными ули- цами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого раз-
мещаются жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания местного значения, иные объекты обслуживания.
комиссия по землепользованию и застройке (далее также - Комис- сия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при ад- министрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области, создаваемый в соответствии с зако- нодательством, муниципальными правовыми актами с целью организации подготовки Правил, внесения в них изменений, подготовки проведения пуб- личных слушаний и для решения иных вопросов в соответствии с положени- ем о Комиссии;
коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);
коэффициент строительного использования земельного участка - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объек- тов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (суще- ствующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооруже- ний, которые разрешается построить на земельном участке, определяется ум- ножением значения коэффициента на показатель площади земельного участ- ка (%);
коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);
красные линии основные (далее также - основные красные линии) - линии, которые устанавливаются посредством разработки проектов плани- ровки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь обра- зуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные и другие объекты и терри- тории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно- технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, же- лезнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
красные линии планировочной структуры кварталов (внутриквар- тальные красные линии) - линии, которые обозначают границы структурных элементов кварталов (микрорайонов), в том числе расположенных в их пре- делах территорий общего пользования - зеленых насаждений общего пользо- вания, внутриквартальных проездов и проходов общего пользования и дру- гих подобных объектов, а также внутриквартальных линейных объектов - подъездных железнодорожных линий, технических зон внутриквартальных линий электропередач, линий связи, трубопроводов и других подобных объ- ектов (далее также - вспомогательные красные линии);
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные по- добные сооружения и объекты капитального строительства;
линии градостроительного регулирования – красные линии; грани- цы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы по- строек от границ земельных участков (включая линии регулирования за- стройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон резер- вирования земель, изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования земельных участков, зданий, строений, сооруже- ний;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в доку- ментации по планировке территории (в том числе в градостроительных пла- нах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных ли- ний, и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федера- ции, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, со- оружений;
лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;
многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегаю- щий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законода- тельством;
объект капитального строительства - существующее здание, строе- ние, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено (да- лее - объект незавершенного строительства), перемещение которого без не- соразмерного ущерба его назначению невозможно, за исключением времен- ных строений и сооружений (киосков, навесов и других подобных объектов);
объекты некапитального строительства - временные постройки, контейнеры, гаражи, металлические тенты и навесы, объекты мелкорознич- ной торговли, складские помещения, бытовки и другие подобные объекты;
огородничество – использование земельного участка, предоставленно- го гражданину или приобретенного им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования зе- мельного участка, определенного при зонировании территории);
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов ис- пользования территорий применительно к соответствующим территориаль-
ным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуще- ствляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласо- ваний) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласова- ний не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государст- венные и муниципальные унитарные предприятия;
отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установлен- ном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного уча- стка или объекта капитального строительства от предельных параметров раз- решенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, от- ступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно- геологических и иных характеристик;
отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;
площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;
подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены индивидуальные предельные (минимальные и/или мак- симальные) размеры земельных участков и предельные параметры разре- шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительст- ва;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконст- рукции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;
правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендато- ры земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномо- ченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;
предельные размеры земельных участков и предельные парамет- ры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участ- ков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооруже- ний), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с регламентом использования территорий;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, за- стройки и природопользования;
проект границ земельного участка - совокупность правовых и техни- ческих документов, включающих в себя расчеты, описание, проектный план (планы), в которых обосновываются и воспроизводятся в графической, тек-
стовой или иных формах местоположение, размеры и границы земельных участков;
проектная документация - документация, подготавливаемая в соот- ветствии с градостроительным законодательством, техническими регламен- тами (до их ввода в действие - строительными нормами и правилами), со- держащая текстовые и графические материалы, определяющая основные по- ложения и характеристики территории при разработке документации по тер- риториальному планированию, планировке территории; архитектурно- строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженер- но-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконст- рукции объектов капитального строительства, их частей, а также капитально- го ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строи- тельства;
проект планировки территории - документация по планировке тер- ритории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития тер- ритории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, мик- рорайонов, иных элементов);
проект планировки территории квартала (микрорайона, планиро- вочно обособленной части квартала) - документация по планировке террито- рии, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития террито- рии квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) пу- тем достижения нормируемых показателей застройки соответствующей тер- ритории и выделения внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования;
проект планировки территории линейного объекта - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, коррек- тировки (при необходимости) трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории;
проект межевания территории - документация по планировке терри- тории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земель- ных участков и границ незастроенных земельных участков, включая плани- руемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строи- тельства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Оренбургской облас- ти, нормативным правовым актом органа местного самоуправления Акбулак- ского района, нормативным правовым актом органа местного самоуправле- ния муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, Оренбургской области,
местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ре- монта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструиро- ванного, отремонтированного объекта капитального строительства градо- строительному плану земельного участка и проектной документации;
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенно- го строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- документ, выдаваемый заявителю за подписью главы Администрации му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообла- дателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструк- цию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, рекон- струкции объектов капитального строительства, установленных градострои- тельным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответ- ствие проектной документации требованиям градостроительного плана зе- мельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капиталь- ный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством и нормативными пра- вовыми актами Оренбургской области;
разрешение на условно разрешенный вид использования - доку- мент, выдаваемый заявителю за подписью главы Администрации муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правооблада- телям земельных участков право выбора вида использования земельного уча- стка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных на- стоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости (земельных участков и объ- ектов капитального строительства) в соответствии с регламентом использо- вания территорий, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными действующим зако- нодательством, а также публичными сервитутами;
регламент использования территорий - устанавливаемый Правилами правовой режим земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минималь-
ные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные пара- метры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд - деятельность представительного органа Акбулакского района или представи- тельного органа муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области по определению территорий, необ- ходимых для реализации муниципальных нужд из состава земель, находя- щихся в государственной или муниципальной собственности, а также право- вому обеспечению их использования в целях размещения на этих территори- ях новых или расширения существующих объектов капитального строитель- ства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федера- ции, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и соци- альной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водоемов и т.д.;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строи- тельства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, пока- зателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения;
садоводство – использование земельного участка, предоставленного гражданину или приобретенного им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистра- ции проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
санитарные разрывы - расстояние от источника химического, биоло- гического и/или физического воздействия до значений гигиенических норма- тивов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физи- ческих факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с после- дующим проведением натурных исследований и измерений;
сельскохозяйственный регламент - регламент использования терри- тория, устанавливаемый Правилами в отношении земельных участков и объ- ектов капитального строительства территориальных зон сельскохозяйствен- ного назначения;
собственники земельных участков - лица, обладающие правом вла- дения, пользования и распоряжения земельным участком;
строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям техниче- ских регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градо- строительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществ- ляющим строительство;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строи- тельства путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, выполнения земляных работ, иных действий, осуществляе- мых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;
территориальные зоны - зоны, для которых настоящими Правилами определены границы и установлены регламенты использования территорий;
территориальное зонирование - зонирование территории муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области в целях определения территориальных зон и установления регламентов использования территорий (градостроительных и сельскохозяй- ственных);
территории общего пользования - не подлежащие приватизации тер- ритории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, тер- ритории объектов культурного наследия и т.д.), границы которых отобража- ются в проектах планировки территории посредством красных линий;
технические регламенты - документы, которые приняты междуна- родным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, указами Прези- дента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;
технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусмат- ривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капиталь- ного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территори- альных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульва- ров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), яв- ляющихся территориями общего пользования;
уровень отмостки - средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию;
условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разре- шения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблю- дения требований технических регламентов;
фиксация границ земель публичного использования - отображение в виде проектов красных линий фактически выделенных осуществленной за- стройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользо- вания, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планировки территории, иной градострои- тельной документации;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недви- жимым имуществом (земельным участком, объектом капитального строи- тельства), устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;
ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;
элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, гра- ницами которого являются определенные документацией по планировке тер- ритории красные линии либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии со статьей 11 настоящих Правил), а также район, как совокупность кварта- лов, микрорайонов;
этаж - пространство между поверхностями двух последовательно рас- положенных перекрытий в здании, строении, сооружении;
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма на- земных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не ме- нее чем на два метра).
Статья 2. Назначение Правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
- Правила землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области явля- ются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением представительного органа местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок их применения и порядок внесения в них изменений.
- Назначение Правил – создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области, сохранения окружающей среды и объ- ектов культурного наследия; создание условий для планировки территории муниципального образования, обеспечение прав и законных интересов физи- ческих и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участ- ков и объектов капитального строительства; создание условий для привлече- ния инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора
наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участ- ков и объектов капитального строительства.
- Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государ- ственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юриди- ческими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующи- ми или контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами (до их вступления в силу в установлен- ном порядке - нормативными техническими документами в части, не проти- воречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градо- строительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья лю- дей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защи- ты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов куль- турного наследия;
- нормативными правовыми актами Акбулакского района, Оренбург- ской области Российской Федерации и муниципального образования Тамды- сайский сельсовет по вопросам регулирования землепользования и застрой- ки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
- Правила действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу.
Статья 3. Структура Правил
Настоящие Правила состоят из Преамбулы, I, II, III частей:
Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на ос- нове градостроительного зонирования.
Часть II. Карты территориального зонирования муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас- ти.
Часть III. Регламенты использования территорий.
Приложения к Правилам дополняются копиями протоколов публичных слушаний, предшествующих принятию Правил в порядке, установленном градостроительным законодательством и заключения о результатах публич- ных слушаний.
Статья 4. Регламенты использования территорий и их применение
- Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами регламентов использо-
вания территорий, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строи- тельства независимо от форм собственности.
Регламент использования территорий территориальной зоны определя- ет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их за- стройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
- Регламент использования территорий не устанавливается на земель- ные участки, указанные в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.
- Порядок использования земель муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на картах территориального зонирования муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области (территориальные зо- ны), где отображаются границы и кодовые обозначения зон с учетом ограни- чений в использовании земельных участков, установленных в зонах с особы- ми условиями использования территорий. Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территории объектов куль- турного наследия, определяются с учетом ограничений по использованию такой территории, установленных в соответствии с федеральными законами.
Для каждой из территориальных зон Правилами установлен регламент использования территории (часть III настоящих Правил).
В отношении земельных участков и объектов капитального строитель- ства всех видов территориальных зон, за исключением территориальных зон сельскохозяйственного назначения, устанавливают градостроительные рег- ламенты. Градостроительный регламент определяет:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструк- ции объектов капитального строительства.
В отношении земельных участков и объектов капитального строитель- ства, в территориальных зонах сельскохозяйственного назначения устанав- ливают сельскохозяйственные регламенты. Сельскохозяйственный регламент определяет:
- виды разрешенного использования земельных участков;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.
При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной тер- риториальной зоне, выделенной на карте территориального зонирования.
Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допуска-
ется. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применитель- но к одному земельному участку.
Границы территориальных зон и регламенты использования террито- рий устанавливаются с учетом общности функциональных и параметриче- ских характеристик земельных участков и объектов капитального строитель- ства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладате- лей земельных участков и объектов капитального строительства.
- Границы территориальных зон на карте территориального зонирова- ния установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварта- лов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируются к размещению) объекты, виды ис- пользования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам.
При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию:
- красными линиями;
- границами земельных участков;
- границами или осями полос отвода для коммуникаций;
- границами населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- административными границами муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- естественными границами природных объектов;
- линиями магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположенных направлений;
- иными границами, отраженными в составе базисного плана земельно- го кадастра.
Границы территориальных зон должны обладать свойством однознач- ной идентификации, иметь картографическую координатную привязку.
Местоположение границ территориальных зон может быть уточнено в документации по планировке территории и иных документах, принимаемых в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами, с по- следующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.
- Перечень зон с особыми условиями использования территорий (гла- ва 15 Правил), их границы на картах зон с особыми условиями использова- ния территорий (глава 14 Правил) и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в их пределах (глава 18 Правил) указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации и Оренбург- ской области.
К земельным участкам и объектам капитального строительства, распо- ложенным в пределах зон ограничений и отображенных на картах главы 14 Правил, регламенты использования территорий применяются с учетом огра- ничений, описание которых содержится в главе 18 настоящих Правил.
- Для каждого земельного участка или объекта капитального строи- тельства, расположенного на территории муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, разре- шенным считается такой вид использования, который соответствует:
- регламентам использования территории;
- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями исполь- зования территории;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использова- ние земельных участков и объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, дого- воры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законода- тельством документы).
- Регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 16 настоящих Правил) включает:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения тре- бований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установлен- ном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не про- тиворечащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Гра- достроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;
- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласова- ния, проводимого, в том числе, с применением процедуры публичных слу- шаний;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разре- шенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках главы 16 настоящих Правил, явля- ются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земель- ных участков и объектов капитального строительства, за исключением орга- нов государственной власти, органов местного самоуправления, государст- венных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
- Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы зе- мельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объ-
ектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капиталь- ного строительства, разрешенных как основной и вспомогательный для соот- ветствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном по- рядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоре- чащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градострои- тельному кодексу Российской Федерации) и требований регламентов исполь- зования территории в части предельных параметров разрешенного строи- тельства, реконструкции объектов капитального строительства, установлен- ных Правилами.
Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавли- вается законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми.
Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:
- при изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если затрагиваются конструктивные или иные характеристи- ки надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этом случае необходимо получение разрешения на строительство, выдаваемого в порядке, установленном статьей 41 настоящих Правил (за исключением слу- чаев, установленных действующим законодательством);
- при изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой разрешенный вид использования, если не затрагиваются конструктивные или иные характери- стики надежности и безопасности объекта капитального строительства. В этом случае собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капи- тального строительства направляет уведомление об изменении вида разре- шенного использования земельного участка в территориальный орган Управ- ления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто- графии по Оренбургской области Российской Федерации, осуществляющий кадастровый учет земельных участков. Вид разрешенного использования зе- мельного участка считается измененным со дня внесения соответствующих сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости.
- собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида исполь- зования на условно разрешенное использование по специальному согласова- нию. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использова- ния земельного участка или объекта капитального строительства осуществ- ляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вопрос подлежит рассмотрению на публичных слу- шаниях в порядке, установленном главой 9 настоящих Правил.
- Регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства могут включать:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;
- минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ зе- мельных участков, фиксирующих «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);
- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;
- максимальный процент застройки участка;
- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек сущест- вующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади зе- мельного участка);
- иные параметры.
Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанав- ливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте территориального зонирования муниципально- го образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями разме- ров земельных участков и параметров разрешенного использования, строи- тельных изменений объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками разрешенного использования земельных участков и объектов капи- тального строительства.
Количество видов предельных параметров с установлением их значе- ний применительно к различным территориальным зонам может увеличи- ваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвер- жденной документации по планировке территории.
- Инженерно-технические объекты, сооружения, коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участ- ков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии их соответствия техниче- ским регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в си- лу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Фе- деральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения и нормальной эксплуатации объектов капитального строитель- ства в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установле- нием санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документаци- ей по планировке территории.
Градостроительная подготовка территории и земельных участков в части информации о требованиях к инженерно-техническому обеспечению территории представлена в статье 26 настоящих Правил.
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользо- вании и застройке
- Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографи- ческие и иные документы, являются открытыми для всех физических и юри- дических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного за- конодательства органами местного самоуправления.
Органы местного самоуправления муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обеспечи- вают возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации (обнародования) настоящих Правил в порядке, установ- ленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материа- лов в Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из на- стоящих Правил (градостроительных заключений), а также необходимых ко- пий картографических документов и их фрагментов, характеризующих усло- вия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Данные материалы предос- тавляются вышеуказанным лицам по письменному запросу на компенсаци- онной основе.
- Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготавливае- мые в процессе градостроительной деятельности, в соответствии с Градо- строительным кодексом Российской Федерации в обязательном порядке на- правляются и размещаются в информационной системе обеспечения градо- строительной деятельности Акбулакского района, ведение и состав которой определяются в соответствии с действующим законодательством и осущест- вляются Администрацией Акбулакского района.
Статья 6. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Внесение из- менений в Правила.
- Принятие генерального плана муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, внесение из- менений в генеральный план муниципального образования Тамдысайский
сельсовет Акбулакского района Оренбургской области (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Феде- рации, Оренбургской области применительно к территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, схемы территориального планирования Акбулакского района, вне- сение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную гла- вой Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области документацию по планировке территории, утверждение главой Администрации муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по пла- нировке территории, внесения изменений в такие документы, такую доку- ментацию.
- После введения в действие настоящих Правил уполномоченные ор- ганы местного самоуправления по представлению заключения Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения:
- о подготовке предложений о подготовке, внесении изменений в гене- ральный план муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области с учетом настоящих Правил;
- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвер- жденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами регламентов использо- вания территорий;
- о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава террито- риальных зон, списков разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей пре- дельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешен- ного строительства к соответствующим территориальным зонам.
- Внесение изменений в настоящие Правила производится в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 31 – 33 Градостроительного ко- декса Российской Федерации.
Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии с главой 9 настоящих Правил.
- Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено всту- пившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт про- тиворечия положений настоящих Правил Конституции Российской Федера- ции, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу Оренбургской области, законам Оренбургской области, Уставу муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет, публичные слушания по внесе-
нию соответствующих изменений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части Правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы.
- Настоящие Правила действуют в части, не противоречащей право- вым актам, имеющим большую юридическую силу.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
вам
Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим пра-
- Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные
правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользо- вания и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Пра- вилам.
- Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительны- ми.
- Земельные участки и объекты капитального строительства, сущест- вовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются несоответст- вующими настоящим Правилам в части видов использования, установлен- ных регламентом использования территорий, в случаях, когда эти объекты:
- имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в главах 16, 17 настоящих Правил;
- имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в главах 16, 17 настоящих Правил, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность за- стройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент ис- пользования земельного участка и т.п.) значений, установленных главами 16, 17 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.
- Использование земельных участков и объектов капитального строи- тельства, определенного частью 3 настоящей статьи, определяется в соответ-
ствии с частями 8 – 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.
- Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного са- моуправления.
Статья 8. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не со- ответствующих Правилам
- Земельные участки и объекты капитального строительства, указан- ные в части 3 статьи 7 настоящих Правил, а также ставшие несоответствую- щими настоящим Правилам после внесения в них изменений, могут исполь- зоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных федеральным законода- тельством и настоящими Правилами.
Исключение составляют несоответствующие одновременно и настоя- щим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в ус- тановленном порядке в силу - нормативным техническим документам в час- ти, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулирова- нии» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капи- тального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного на- следия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными за- конами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
- Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и ин- тенсивности их использования, строительных параметров, могут произво- диться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 8 на- стоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и ин- тенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасно- сти, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступле- ния в установленном порядке в силу - нормативным техническим докумен- там в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регу- лировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Указанные в пункте 3 части 3 статьи 8 настоящих Правил объекты ка- питального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие воз-
можность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоот- ветствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строитель- ство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Изменение несоответствующего вида разрешенного использования зе- мельного участка и объекта капитального строительства, установленного регламентом использования территорий в составе настоящих Правил, на иной запрещенный вид использования не допускается.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку
- В соответствии с действующим законодательством настоящие Пра- вила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления регулируют действия физических и юри- дических лиц, предпринимателей, которые:
- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из соста- ва государственных или муниципальных земель, в целях нового строительст- ва или реконструкции существующих объектов капитального строительства;
- обращаются в администрацию Акбулакского района с заявкой о под- готовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для но- вого строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;
- являясь правообладателями земельных участков и объектов капиталь- ного строительства, осуществляют их текущее использование, а также подго- тавливают проектную документацию и осуществляют строительство, рекон- струкцию и иные изменения объектов капитального строительства;
- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных уча- стков многоквартирных домов;
- осуществляют иные не запрещенные действующим законодательст- вом действия в области землепользования и застройки.
- К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:
- возведение объектов некапитального строительства на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих прива- тизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;
- переоформление одного вида ранее предоставленного права на зе- мельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными уча- стками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного поль- зования;
- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией обществен- ных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.
Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
- Комиссия по землепользованию и застройке муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас- ти является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным со- вещательным органом при Главе администрации муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, формируется для реализации настоящих Правил.
Комиссия формируется на основании решения Главы администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утвер- ждаемыми Главой администрации муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, а также в соот- ветствии с утвержденным Комиссией регламентом деятельности.
- Комиссия реализует следующие полномочия:
- обеспечивает рассмотрение проектов предложений по внесению из- менений в настоящие Правила, подготавливаемых по инициативе органов местного самоуправления, на этапе, предшествующем проведению публич- ных слушаний;
- подготавливает Главе администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области заклю- чения по результатам публичных слушаний, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу постановлений администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, ка- сающихся землепользования и застройки;
- организует подготовку проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
- осуществляет направление сообщений о проведении публичных слу- шаний лицам, определенным статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ;
- осуществляет иные полномочия, возложенные на нее Положением о Комиссии.
- Персональный состав Комиссии утверждается решением Главы ад- министрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области.
Общая численность Комиссии определяется Положением о Комиссии, но не может быть более 21 человека.
- Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума - не менее двух третей от общего числа членов Комис- сии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является опреде- ляющим.
- Решения Комиссии вступают в силу с момента подписания протоко- ла и являются основанием для осуществления соответствующих действий администрацией муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области и Главой администрации муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области.
Протоколы всех заседаний и копии материалов хранятся в архиве ад- министрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области.
Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтере- сованных лиц.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления, регу- лирующих землепользование и застройку в части подготовки и приме- нения настоящих Правил
- Органы местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области распо- ряжаются земельными участками, находящимися в собственности муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области.
Органы местного самоуправления Акбулакского района распоряжают- ся земельными участками, находящимися в собственности Акбулакского района. Если законом Оренбургской области не установлено иное, органы местного самоуправления Акбулакского района в соответствии с земельным законодательством и в пределах своих полномочий распоряжаются также зе- мельными участками, расположенными в границах муниципального образо- вания Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, государственная собственность на которые не разграничена.
Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и при- менения Правил, являются:
- представительный орган местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области - Совет Депутатов муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области - администрация муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области,
- исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Акбулакского района – Администрация Акбулакского района.
- Представительный орган местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области:
- утверждает Правила землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, изменения (дополнения) к ним;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользо- вания и застройки в соответствии с законодательством и нормативными пра- вовыми актами.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области в соответствии в части во- просов регулирования землепользования и застройки на территории муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области в пределах своей компетенции:
- в части оформления прав пользования земельными участками, нахо- дящимися в собственности муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области:
- принимает решение по распоряжению земельными участками;
- готовит проекты правовых актов о предоставлении земельных участ-
ков;
- выступает арендодателем земельных участков;
- заключает в соответствии с федеральным законодательством догово-
ры купли-продажи, дополнительные соглашения к ним и оформляет акты приема-передачи земельных участков;
- приобретает в соответствии с федеральным законодательством зе- мельные участки в собственность муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- заключает договоры безвозмездного срочного пользования земельны- ми участками, соглашения об ограниченном пользовании земельными участ- ками и согласовывает решения уполномоченных органов о резервировании земель для государственных нужд и об утверждении проектов границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы на земельные участки;
- осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукцио- нов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров
аренды земельных участков, заключает договоры с организациями, специа- лизирующимися на их проведении;
- предоставляет согласие на сделки с земельными участками и правами аренды земельных участков;
- издает в пределах своей компетенции правовые акты по вопросам формирования, учета и управления земельными участками;
- обеспечивает государственную регистрацию возникновения, прекра- щения прав муниципальной собственности на земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на земельные участки, прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на земель- ные участки;
- в части мероприятий по организации землепользования, проведению кадастровых работ и планирования территории:
- осуществляет подготовку для Главы администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, представительного органа муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Комиссии еже- годных докладов о реализации и применении Правил, включая анализ и предложения по их совершенствованию путем внесения соответствующих изменений и дополнений в Правила;
- осуществляет проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям действующего градостроительного законодательства, схемам территориального планирования Российской Фе- дерации и Оренбургской области, Акбулакского района, генеральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, планировочной документации, техническим регла- ментам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - норма- тивных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Рос- сийской Федерации);
- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений Главе администрации муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;
- предоставляет по запросам представительного органа муниципально- го образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, представительного органа Акбулакского района заключения по обоснованию возможности принятия решений, материалы и иную информа- цию, необходимые для проведения публичных слушаний;
- осуществляет подготовку проектов решений представительного орга- на муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского рай- она Оренбургской области по вопросам публичных слушаний в сфере градо- строительной деятельности;
- осуществляет подготовку документации по планировке территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района
Оренбургской области за исключением случаев, предусмотренных законода- тельством;
- осуществляет в части своей компетенции проверку проектной доку- ментации по планировке территории муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области на соответст- вие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Оренбургской области, схеме территориального планирования Акбулакского района, генеральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, тре- бованиям технических регламентов, настоящим Правилам;
- по результатам публичных слушаний направляет подготовленную до- кументацию по планировке территории муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области главе Ад- министрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области на утверждение или отклоняет ее для доработки;
- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц в соответствии с решениями Комиссии по застройке и до- кументацией по планировке территории градостроительных планов земель- ных участков;
- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выно- симым в соответствии с настоящими Правилами, на ее рассмотрение;
- осуществляет ведение карты градостроительного зонирования, внесе- ние в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о землепользовании и застройке, содержащуюся в настоящих Правилах, ут- вержденной документации по планировке территории муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас- ти, в пределах своей компетенции;
- согласовывает проектную документацию на строительство (реконст- рукцию) объектов капитального строительства в части ее соответствия на- стоящим Правилам, исходно-разрешительной документации;
- осуществляет контроль за производством инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий (от выдачи разрешения до получения отчетов по инженерным изысканиям) и исполнительных съемок, в том числе в электронном виде, для формирования единого фонда инженерных изыска- ний на территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- участвует в заключении договоров о развитии застроенных террито- рий (в отношении территории, занятой земельными участками, находящими- ся в собственности муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области) и выполняет все действия, не- обходимые для их заключения,
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, выполняет функции муниципального заказчика на
проведение кадастровых работ; работ по проведению независимых оценок стоимости земельных участков или права их аренды в целях изъятия земель- ных участков, резервирования земель для муниципальных нужд, а также для совершения сделок с земельными участками, расположенными как в грани- цах муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, так и за его пределами;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, осуществляет формирование, сбор, обработку, хране- ние и представление органам государственной власти и местного самоуправ- ления сведений, необходимых для управления земельными участками;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, осуществляет в пределах своих полномочий взаимо- действие с уполномоченными федеральными органами исполнительной вла- сти по ведению государственного кадастра недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, осуществляет в установленном порядке подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государст- венный кадастровый учет;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, осуществляет предоставление необходимых для ве- дения информационной системы градостроительной деятельности сведений в Администрацию Акбулакского района.
- выполняет иные обязанности в сфере регулирования землепользова- ния и застройки в соответствии с законодательством и нормативными право- выми актами органов местного самоуправления.
- в рамках мероприятий по принудительному прекращению прав пользования земельными участками в предусмотренных законом случаях:
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользова- ния земельными участками ввиду их ненадлежащего использования;
- обращается в суд с исками о выкупе земельных участков.
- Глава Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области по вопросам подго- товки и применения настоящих Правил землепользования и застройки:
- принимает решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование (обнародование) указанных решений в порядке,
установленном для официального опубликования (обнародования) муници- пальных правовых актов, иной официальной информации;
- утверждает персональный состав и порядок деятельности Комиссии по землепользованию и застройке;
- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил и по проектам внесения в них изменений;
- принимает решения о направлении проекта Правил и проектов внесе- ния в них изменений в представительный орган муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области или об их отклонении;
- по результатам публичных слушаний принимает решение о предос- тавлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельно- го участка или объекта капитального строительства или об отказе в предос- тавлении такого разрешения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объек- тов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого раз- решения с указанием причин принятого решения;
- принимает решения о подготовке документации по планировке терри- тории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в случаях, перечисленных в части 3 статьи 11 настоящих Правил;
- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории муниципально- го образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- принимает решения о резервировании земель для муниципальных нужд, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области на основании документации по планировке территории;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользо- вания и застройки в соответствии с законодательством и нормативными пра- вовыми актами органов местного самоуправления.
- Уполномоченным органом, осуществляющим функции распоряже- ния, владения и управления земельными участками, находящимися в собст- венности Акбулакского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством является Администрация Акбулакского района (далее также - уполномоченный орган, осуществляющий функции распоряжения земельными участками).
В части вопросов регулирования землепользования и застройки на тер- ритории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакско- го района Оренбургской области уполномоченный орган, осуществляющий функции распоряжения земельными участками, в пределах своей компетен- ции:
- в части оформления прав пользования земельными участками, нахо- дящимися в собственности Акбулакского района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена:
- принимает решение по распоряжению земельными участками;
- готовит проекты правовых актов о предоставлении земельных участ-
ков;
- выступает арендодателем земельных участков;
- заключает в соответствии с федеральным законодательством догово-
ры купли-продажи, дополнительные соглашения к ним и оформляет акты приема-передачи земельных участков;
- заключает договоры безвозмездного срочного пользования земельны- ми участками, соглашения об ограниченном пользовании земельными участ- ками и согласовывает решения уполномоченных органов о резервировании земель для государственных нужд и об утверждении проектов границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы на земельные участки;
- осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукцио- нов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, заключает договоры с организациями, специа- лизирующимися на их проведении;
- предоставляет согласие на сделки с земельными участками и правами аренды земельных участков;
- издает в пределах своей компетенции правовые акты по вопросам формирования, учета и управления земельными участками;
- обеспечивает государственную регистрацию возникновения, прекра- щения прав муниципальной собственности на земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на земельные участки, прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на земель- ные участки;
- в части мероприятий по организации землепользования, проведению кадастровых работ и планирования территории:
- взаимодействует с Администрацией муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области по во- просам разработки и утверждения проектов планировки и проектов межева- ния жилых кварталов существующей застройки, а также иных территорий муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в целях оформления права собственности муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области на земельные участки, занятые существующими объектами социальной инфраструктуры, иными объектами, зарегистрированными в соб- ственности муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области;
- участвует в заключении договоров о развитии застроенных террито- рий (в отношении территории, занятой земельными участками, находящими- ся в собственности Акбулакского района, и земельными участками, государ-
ственная собственность на которые не разграничена) и выполняет все дейст- вия, необходимые для их заключения,
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выполняет функции муниципального заказчика на проведение кадастровых работ; работ по проведению независимых оценок стоимости земельных участков или права их аренды в целях изъятия земель- ных участков, резервирования земель для муниципальных нужд, а также для совершения сделок с земельными участками, расположенными как в грани- цах муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, так и за его пределами;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет формирование, сбор, обработку, хра- нение и представление органам государственной власти и местного само- управления сведений, необходимых для управления земельными участками;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет в пределах своих полномочий взаи- модействие с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по ведению государственного кадастра недвижимости, государствен- ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет в установленном порядке подготовку и представление документов для постановки земельных участков на государ- ственный кадастровый учет;
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет оформление, учет, выдачу и хране- ние правоудостоверяющих и иных документов на землю, а также в соответ- ствии с законодательством предоставляет юридическим и физическим лицам, органам власти информацию по вопросам землепользования;
- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных дейст- вующим законодательством, предоставляет указанную информацию в Адми- нистрацию муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области;
- осуществляет ведение информационной системы градостроительной деятельности;
- осуществляет оценку наличия свободных земельных участков, кото- рые могут быть предоставлены для строительства объектов капитального строительства на основе работ по ведению информационной системы обес- печения градостроительной деятельности, предоставляет указанную инфор- мацию в Администрацию муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области.
- в рамках мероприятий по принудительному прекращению прав пользования земельными участками в предусмотренных законом случаях:
- в отношении земельных участков, находящихся в собственности Ак- булакского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользова- ния земельными участками ввиду их ненадлежащего использования;
- осуществляет согласование проектов границ резервируемых для госу- дарственных нужд земель и (или) изымаемых для государственных нужд зе- мельных участков, готовит проекты правовых актов главы Администрации Акбулакского района о резервировании земель для муниципальных нужд, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд на основании доку- ментации по планировке территории;
- обеспечивает государственную регистрацию решений об изъятии зе- мельных участков, прекращении прав землепользователей на земельные уча- стки при состоявшемся изъятии земель;
- обращается в суд с исками о выкупе земельных участков.
- Глава администрации Акбулакского района:
- принимает решения о резервировании земель для муниципальных нужд Акбулакского района, об изъятии земельных участков для муници- пальных нужд на основании документации по планировке территории Акбу- лакского района;
- Муниципальные учреждения, специализированные организации взаимодействуют с органами местного самоуправления по вопросам земле- пользования и застройки на территории муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в порядке, установленном действующим законодательством, на основании актов орга- нов местного самоуправления, а также актов должностных лиц органов мест- ного самоуправления либо соответствующих соглашений, договоров.
- Органы местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления Акбулакского района о передаче им осуществления части своих полномочий за счет суб- венций, предоставляемых из бюджета муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в бюджет Акбулакского района.
Органы местного самоуправления Акбулакского района вправе заклю- чать соглашения с органами местного самоуправления муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти о передаче им осуществления части своих полномочий за счет субвен- ций, предоставляемых из бюджета Акбулакского района в бюджет муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области.
Указанные соглашения должны заключаться на определенный срок, содержать положения, устанавливающие порядок выполнения переданных
полномочий, порядок действия и прекращения действия соглашения, в том числе досрочного, порядок определения ежегодного объема субвенций, не- обходимых для осуществления передаваемых полномочий, а также преду- сматривать финансовые санкции за неисполнение соглашений.
- Органы муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области участвуют в процессе применения настоящих Правил на основании Устава муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, положе- ний о структурных подразделениях органов муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. Непо- средственные вопросы взаимодействия органов, структурных подразделений и должностных лиц, вопросы прохождения и согласования документов уста- навливаются Регламентами взаимодействия, утверждаемым уполномочен- ными органами муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области и Акбулакского района.
Указанные органы в рамках своей компетенции представляют по за- просу Комиссии заключения, материалы и информацию, необходимую для проведения публичных слушаний в порядке, установленном главой 9 на- стоящих Правил.
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 12. Общие положения о планировке территории
- Порядок действий по планировке территории определяется Градо- строительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.
- Планировка территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области осуществляется по- средством разработки документации по планировке территории:
- проекта планировки территорий поселения, в том числе с подго- товкой в составе проекта планировки проектов межевания пла- нировочных элементов (кварталов, микрорайонов);
- проектов межевания планировочных элементов (кварталов, мик- рорайонов) и групп планировочных элементов (кварталов, мик- рорайонов), расположенных на территории поселения, как само- стоятельных документов с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных уча- стков;
- градостроительных планов земельных участков как самостоя- тельных документов (вне состава проектов межевания).
- При подготовке документации по планировке территорий по ини- циативе органов местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, физи- ческих или юридических лиц, такая деятельность осуществляется в соответ- ствии с действующим законодательством и статьями 13-15 настоящих Пра- вил.
- При подготовке документации по планировке территории по ини- циативе уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, ор- ганов исполнительной власти Оренбургской области, такая деятельность осуществляется на основании документов территориального планирования соответственно федерального и областного уровня для размещения объектов капитального строительства соответственно федерального и областного зна- чения и только применительно к территориям в границах таких объектов, ус- тановленных в документах территориального планирования. Порядок подго- товки такой документации определяется нормативными правовыми актами соответственно федерального и регионального уровня.
- Подготовка проекта планировки территорий муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас- ти и подготовка градостроительных планов земельных участков, осуществ- ляемая по заявлениям органов местного самоуправления, может осуществ- ляться только при наличии генерального плана поселения в соответствии с требованиями ч.6 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:
- разделяют один земельный участок на несколько земельных уча- стков;
- объединяют несколько земельных участков в один;
- изменяют общую границу нескольких земельных участков.
В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустрои- тельной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 13. Подготовка проекта планировки территорий муниципального образования Тамдысайский сельсовет Оренбургской области Акбулакского района
- Подготовка проекта планировки территорий поселения может про- водиться с проектами межевания планировочных элементов (кварталов, мик- рорайонов) в составе проекта планировки.
- Подготовку проекта планировки, в том числе с проектом межевания в составе проекта планировки, могут осуществлять физические и юридиче- ские лица, органы местного самоуправления на основании нормативного акта главы администрации в соответствии с настоящими Правилами и иными ак- тами органов местного самоуправления.
- Подготовка проекта планировки без подготовки проекта межевания в составе проекта планировки производится в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:
- границы планировочных элементов территории (кварталов, микро- районов);
- границы земельных участков общего пользования и линейных объ- ектов без определения границ иных земельных участков;
- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения про- ездов, проходов по соответствующей территории;
- Подготовка проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки производится в случаях, когда необходимо определить, изменить:
- элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 3 настоящей статьи;
- границы земельных участков, которые не являются земельными уча- стками общего пользования;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;
а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, из- меняемых земельных участков;
- Границы территории, применительно к которой осуществляется под- готовка проекта планировки с проектом межевания в составе проекта плани- ровки, определяются в акте главы администрации поселения, на основании которого проводится разработка документации. При подготовке проекта пла- нировки с проектом межевания в составе проекта планировки по инициативе физических и юридических лиц допускается проект межевания разрабаты- вать не ко всей территории, применительно к которой разрабатывается про- ект планировки, а к её части.
- Решение о подготовке проекта планировки территорий муниципаль- ного образования принимается главой администрации муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас- ти и подлежит опубликованию в течение трёх дней с момента принятия в по- рядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на офици- альном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
- Со дня опубликования решения о подготовке проекта планировки территорий поселения физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области свои предложения о порядке, сро- ках подготовки и содержании проекта планировки.
- Уполномоченный администрацией орган в течение тридцати дней осуществляет проверку проекта планировки на соответствие генеральному плану поселения, настоящим Правилам, соблюдению требований техниче- ских регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градо- строительных регламентов, и по результатам проверки, в течение семи дней
принимает решение о направлении проекта планировки главе администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области для проведения публичных слушаний или об откло- нении такого проекта и направлении его на доработку.
- Глава администрации Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в течение семи дней направляет представленный про- ект планировки на публичные слушания, или отправляет его на доработку, мотивируя свой отказ.
- Публичные слушания по проекту планировки, в том числе по про- ектам межевания, подготовленным в составе проекта планировки, проводятся в соответствии с положением о публичных слушаниях, Уставом муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области.
- С учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территорий, глава администрации муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области принимает ре- шение об утверждении проекта планировки или о его отклонении и направ- лении на доработку.
- Утвержденный проект планировки подлежит опубликованию в по- рядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».
- На основании утвержденного проекта планировки территорий гла- ва администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области вправе вносить предложения по изменению в Правила землепользования и застройки в части уточнения уста- новленных градостроительным регламентом предельных параметров разре- шенного строительства и реконструкции объекта капитального строительст- ва.
Статья 14. Подготовка проектов межевания территории в виде от- дельных документов с градостроительными планами земельных участков
- Проекты межевания в виде отдельных документов (вне состава про- ектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:
- определить, изменить границы земельных участков, которые не яв- ляются земельными участками общего пользования, в т.ч. застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;
- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяе- мых земельных участков;
- Проекты межевания в виде отдельных документов могут подготав- ливаться применительно к территории:
- разделённой на земельные участки;
- разделение на земельные участки которой ещё не завершено;
- для которой требуется изменение ранее установленных границ зе- мельных участков.
- Границы территории, применительно к которой осуществляется под- готовка проекта межевания в виде отдельного документа, определяются в ак- те главы администрации поселения, на основании которого проводится раз- работка документации.
- Порядок подготовки, согласования, утверждения проектов межева- ния в виде отдельных документов принимается аналогичным порядку подго- товки, согласования, утверждения корректировки проекта планировки и ус- танавливается в соответствии с положениями статьи 14 настоящих Правил.
Статья 15. Подготовка градостроительных планов земельных уча- стков в виде отдельного документа (вне состава проектов межевания)
- Градостроительные планы земельных участков как отдельные доку- менты вне состава проектов межевания территории подготавливаются при- менительно к ранее сформированным и прошедшим государственный када- стровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства либо реконструкцию существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную до- кументацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.
В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а гра- достроительные планы земельных участков подготавливаются с использова- нием кадастровых выписок о земельных участках.
Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного до- кумента (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя возвести на таких участках объекты капитального строительства, осуществить реконструкцию, капитальный ремонт расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны в установленных градо- строительным законодательством Российской Федерации случаях предостав- лять градостроительные планы земельных участков для осуществления своих инвестиционно-строительных намерений.
- Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.05.2011г. № 207 и заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Ми- нистерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006г.№40.
- Градостроительные планы земельных участков являются обязатель- ным основанием для:
- разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка;
- принятия решений о предоставлении физическим или юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государствен- ных или муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строи- тельства;
- принятия решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- подготовки документации архитектурно-строительного проектирова- ния объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации, капи- тального ремонта) в составе пакета исходно-разрешительной документации;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
- Для выдачи градостроительного плана физическое или юридическое лицо обращается в администрацию муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области с заявлением о выдаче ему градостроительного плана. Форма заявления устанавливается ад- министрацией поселения.
- Администрация поселения или юридическое лицо в течение тридца- ти дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка. Администрация поселения подготавливает проект постановления главы муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области об его утверждении.
Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ И ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 16. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков
- Градостроительная подготовка территории и формирование земель- ных участков осуществляются применительно к государственным или муни- ципальным землям в целях приобретения прав на земельные участки.
Градостроительная подготовка территории осуществляется в отноше- нии застроенных и подлежащих застройке территорий.
- Установление границ застроенных и подлежащих застройке земель- ных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территории.
Установление границ незастроенных и не предназначенных для строи- тельства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земель- ных участков осуществляется посредством подготовки землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участ- ков, предусмотренных градостроительным регламентом. При разделении зе- мельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок вновь образованный земельный участок должен на- ходиться в границах одной территориальной зоны.
- Градостроительная подготовка подлежащих застройке и застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, осуществляется посред- ством подготовки документации по планировке территории - проектов пла- нировки, проектов межевания территории.
Проекты планировки территории могут включать в себя и проекты ме- жевания территории.
В составе проекта межевания территории подготавливается градо- строительный план земельного участка.
- Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных доку- ментов без подготовки документации по планировке территории.
- Не допускается осуществлять градостроительную подготовку терри- тории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их час- тей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не вос- пользовались принадлежащими им правами на приобретение прав на земель- ные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, соору- жений, включая многоквартирные жилые дома.
Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выпол- нения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодатель- ством о градостроительной деятельности и в порядке, предусмотренном на- стоящими Правилами.
- Действия по градостроительной подготовке территории и формиро- ванию земельных участков включают две стадии:
- - установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градо- строительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- - формирование земельных участков посредством проведения земле- устроительных работ, осуществляемых в соответствии с установленными
границами земельных участков в порядке, предусмотренном земельным за- конодательством.
- Результатом первой стадии являются:
- градостроительные планы земельных участков, в составе которых содержится информация, определенная частью 4 статьи 44 Градостроитель- ного кодекса Российской Федерации;
- установленные границы земельных участков - выделение элементов планировочной структуры для формирования и предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного и иного строитель- ства.
Порядок действий по планировке территории определяется законода- тельством о градостроительной деятельности, в соответствии с ним – статьей 11 настоящих Правил.
- Установленные границы земельных участков в составе документа- ции по планировке территории, утвержденные (за исключением случаев, ус- тановленных законодательством) главой Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством производства землеустроительных работ.
Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих норма- тивно обусловленные показатели), в документацию по планировке террито- рии вносятся изменения в порядке, который может быть установлен поста- новлением Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Результатом второй стадии являются:
- проект границ земельных участков;
- кадастровые паспорта земельных участков.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципаль- ной собственности, может быть предоставлен физическим и юридическим лицам для строительства только при наличии кадастрового паспорта земель- ного участка, утвержденного в соответствии с законодательством о Государ- ственном земельном кадастре.
- Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации на объект капитального строительства и получения разрешения на его строительство.
Порядок подготовки и предоставления технических условий подклю- чения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения опре- деляется в соответствии с действующим градостроительным и земельным за- конодательством, статьей 26 настоящих Правил.
- Из состава государственных или муниципальных земель для строи- тельства объектов капитального строительства, в том числе через торги, мо- гут предоставляться только сформированные земельные участки.
Сформированным считается земельный участок, границы которого ус- тановлены в соответствии с требованиями части 7 настоящей статьи и уста- новлены градостроительные регламенты либо целевое назначение (в случаях,
когда регламент использования территорий не распространяется на соответ- ствующие земли и территории), границы земельного участка установлены на местности и в отношении которого осуществлен государственный кадастро- вый учет, в том числе подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, а также определены технические условия подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, когда использование соот- ветствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого под- ключения).
- Градостроительная подготовка территории может осуществляться по инициативе главы органов местного самоуправления муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти, физических и юридических лиц, а также по инициативе иных субъек- тов, установленных статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Фе- дерации.
Условия и порядок компенсации затрат физических и юридических лиц, понесенных на градостроительную подготовку территории (по реше- нию, принятому администрацией муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области) и формирование земельного участка, устанавливаются постановлением главы Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Статья 17. Виды процедур градостроительной подготовки терри- торий
- Градостроительная подготовка территорий проводится по процеду- рам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными актами муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти применительно к следующим случаям:
- градостроительная подготовка территорий с целью выявления сво- бодных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;
- градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
- градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;
- градостроительная подготовка территорий существующей застрой- ки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
- градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планиро- вочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;
- градостроительная подготовка территорий общего пользования в це- лях предоставления земельных участков для возведения объектов некапи- тального строительства, предназначенных для обслуживания населения;
- градостроительная подготовка территорий общего пользования в це- лях предоставления земельных участков для возведения линейных объектов капитального строительства;
- градостроительная подготовка территорий зеленых насаждений об- щего пользования в целях создания зон отдыха (благоустройства, дополни- тельного озеленения, предоставления земельных участков для возведения объектов капитального строительства в соответствии с разрешенными вида- ми использования для таких зон), предназначенных для обслуживания насе- ления;
- иным случаям.
- Настоящей статьей и далее по тексту главы 5 настоящих Правил ре- гулируется вопросы градостроительной подготовки территории в отношении земельных участков, территорий находящихся в собственности муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области.
Вопросы градостроительной подготовки территории в отношении зе- мельных участков, находящихся в собственности Акбулакского района, и зе- мельных участков, государственная собственность на которые не разграни- чена, регулируются нормативными правовыми актами Акбулакского района.
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий по инициа- тиве заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц зе- мельных участков для строительства объектов капитального строитель- ства
- Лица, заинтересованные в установлении земельных участков, сво- бодных от прав третьих лиц, для строительства объектов капитального строительства и проведении за собственный счет работ по градостроительной подготовке территорий, обращаются в Администрацию муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти с соответствующей заявкой.
Заявка составляется в произвольной письменной форме, если иное не установлено постановлением Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
В прилагаемых к заявке материалах должны содержаться:
- указание территории, в пределах которой заявитель предполагает осуществить действия по выделению свободного от прав третьих лиц зе- мельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначени- ем земельного участка);
- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не долж- ны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоя- щими Правилами применительно к территориальной зоне расположения ис- прашиваемого земельного участка;
- запрос о предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе Администрации муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области градостроительного плана земельного участка, разработку которого в составе проекта планировки и межевания территории либо проек- та межевания территории в виде отдельного документа обеспечивает заяви- тель.
- В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявки Админи- страция муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакско- го района Оренбургской области подготавливает заявителю градостроитель- ное заключение, которое содержит указание о возможности или невозможно- сти выделения испрашиваемого земельного участка по испрашиваемому ви- ду использования - о наличии свободного от прав третьих лиц земельного участка на соответствующей территории;
В случае возможности выделения земельного участка осуществляет подготовку проекта постановления Администрации муниципального образо- вания Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, который в обязательном порядке должен содержать:
а) решение по планировке территории посредством подготовки проекта межевания территории (в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий элемента планировочной структуры, где такой участок располагается) или проекта планировки территории с проектом межевания территории в со- ставе такого проекта планировки;
б) обязанность заявителя обеспечить за свой счет подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по установлению границ земельного участка, и на основе этой информации подготовку, проверку, об- суждение и утверждение в установленном порядке документации по плани- ровке территории и градостроительного плана земельного участка в ее соста- ве;
в) указание на то, что риск выявления отсутствия на соответствующей территории свободного от прав третьих лиц земельного участка лежит на заявителе;
г) иные требования в соответствии с действующим градостроительным законодательством, настоящими Правилами, а также принятыми в их разви- тие нормативными правовыми актами муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Заявитель обеспечивает подготовку исходной информации, указан- ной в части 2 настоящей статьи, с использованием документов и материалов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Акбулакского района, иных источников информации:
- самостоятельно;
- с использованием информации, предоставленной органами Админи- страции муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакско- го района Оренбургской области;
- путем заключения договоров об оказании услуг при подготовке ис- ходной информации с организациями, которые в соответствии с действую- щим законодательством могут выполнять работы, определенные частью 4 настоящей статьи.
- Исходная информация, необходимая для проведения работ по градо- строительной подготовке территории с выделением для формирования сво- бодного от прав третьих лиц земельного участка, включает в себя:
- топографическую подоснову соответствующей территории в мас- штабе, определенном Администрацией муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- отраженную на топографической подоснове информацию о субъек- тах прав, видах прав и границах, прав на земельные участки и объекты капи- тального строительства, расположенные на подлежащей планировке терри- тории, полученную от органов, организаций, осуществляющих кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства и государ- ственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иных органов, обладающих такой информацией;
- отраженную на топографической подоснове информацию о наличии существующих, характеристиках и перспективах развития (вариантах трас- сировки) сетей, в том числе магистральных инженерных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную от организаций, ответст- венных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспече- ния;
- иную информацию, необходимую для проведения работ по выделе- нию земельного участка посредством планировки территории.
- Заявитель, подготовивший исходную информацию в соответствии с определенным частью 2 настоящей статьи заключением, обеспечивает подго- товку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проек- та межевания территории путем:
- работ по планировке территории, самостоятельно выполняемых зая- вителем (в случае, если он вправе в соответствии с законодательством осу- ществлять такие работы);
- заключения договора с организацией, которая в соответствии с зако- нодательством вправе осуществлять работы по планировке территории.
- Проект планировки с проектом межевания или проект межевания с проектом (проектами) градостроительных планов земельных участков в со- ответствии с главой 8 настоящих Правил подлежит:
- проверке администрацией муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного ко- декса РФ;
- обсуждению на публичных слушаниях;
- представлению главе Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области для принятия решения об утверждении или об отказе в его утверждении;
- размещению в информационной системе обеспечения градострои- тельной деятельности Акбулакского района (в случае его утверждения).
- В случае, когда в составе документации по планировке территории утвержден градостроительный план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обеспечивает:
- проведение землеустроительных работ и постановку на кадастровый учет сформированного земельного участка в установленном порядке;
- в случае жилищного строительства, проведение аукциона по предос- тавлению сформированного земельного участка после его постановки на го- сударственный кадастровый учет в установленном порядке;
- в случае иного строительства, проведение торгов (аукциона или кон- курса) по предоставлению сформированного земельного участка (после по- становки на государственный кадастровый учет) в установленном порядке.
- Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в со- ответствии с законодательством, главой 10 настоящих Правил, а также гра- достроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку про- ектной документации, получение разрешения на строительство, строительст- во, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, ре- гистрацию прав собственности на построенный объект.
Статья 19. Градостроительная подготовка территорий сущест- вующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области обладает правом инициати- вы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке территории существующей застройки с целью установления гра- ниц свободных от прав третьих лиц земельных участков для их предоставле- ния физическим и юридическим лицам для строительства.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области организует, обеспечивает и осуществляет работы, указанные в части 1 настоящей статьи, в рамках:
- регулярного предоставления сведений в Оренбургский район, подле- жащих включению в информационную систему обеспечения градострои- тельной деятельности, с оценкой наличия свободных от прав третьих лиц зе- мельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства;
- осуществляемых на основании утвержденного Администрацией му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области плана работ по планировке и межеванию не разделен- ной на земельные участки территории муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области жилого и не- жилого назначения.
- Указанные в части 1 настоящей статьи работы выполняются по дого- ворам, заключаемым Администрацией муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области с физически- ми и юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правом на выполнение работ по планировке территории.
Право на заключение договора на разработку документации по плани- ровке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством и в порядке, установленном соответствующим постановлением главы Админи- страции муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакско- го района Оренбургской области.
- Неотъемлемыми приложениями к договору, заключаемому между Администрацией муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области и победителем конкурса на выпол- нение работ по разработке документации по планировке территории являют- ся:
- решение Администрации муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о способе пла- нировки территории;
- градостроительное задание на выполнение работ по подготовке доку- ментации по планировке соответствующей территории;
- исходные данные в составе, определенном частью 4 статьи 18 на- стоящих Правил, передаваемые Администрацией муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области исполнителю в соответствии с градостроительным заданием, прилагаемым к договору.
- Договор на выполнение работ по планировке территории может включать положение об обязанностях в частях:
- получения согласования Администрацией муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области документации по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;
- участия в публичных слушаниях по предметам обсуждения и в поряд- ке, установленном законодательством и главой 9 настоящих Правил.
- После утверждения в установленном порядке документации по пла- нировке территории с градостроительным планом земельного участка в со- ставе такой документации орган, уполномоченный на распоряжение земель- ными участками, в соответствии с земельным законодательством, статьями 27, 28 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами обеспе- чивает:
- проведение землеустроительных работ в соответствии с установлен- ными градостроительным планом земельного участка границами;
- постановку на кадастровый учет земельного участка, подготовку ком- плекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготов- ку заключения об определении начальной цены предоставляемого земельно- го участка, начального размера арендной платы;
- проведение торгов;
- заключение договора купли-продажи земельного участка или догово- ра аренды земельного участка с победителем торгов;
- иные действия в соответствии с законодательством.
Статья 20. Градостроительная подготовка территорий сущест- вующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников капитального строитель- ства
- Правом инициировать реконструкцию объектов капитального строи- тельства обладают исключительно собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями земельных участков, либо лица, действующие по поручению таких правообладателей.
Собственники объектов капитального строительства, их частей, в от- ношении которых не определены земельные участки и не произведен их го- сударственный кадастровый учет, могут проявлять инициативу по реконст- рукции принадлежащих им объектов капитального строительства, их частей только после государственной регистрации прав на выделенные и сформиро- ванные в установленном порядке земельные участки, на которых расположе- ны объекты капитального строительства, либо после кадастрового учета зе- мельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
- Собственники объектов капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе выходить с инициативой по градострои- тельной подготовке территорий на застроенных территориях путем:
- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания рег- ламента использования территорий применительно к территориальной зоне, в пределах которой располагается территория, предлагаемая для осуществле- ния реконструкции;
- направления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, заявления о выдаче градостроительного плана зе- мельного участка, ранее сформированного и прошедшего кадастровый учет земельного участка;
- выполнения действий в соответствии со статьей 27 настоящих Правил применительно к градостроительной подготовке территорий, на которых расположены многоквартирные дома.
- Собственники объектов капитального строительства, являющиеся правообладателями одного земельного участка, осуществляют реконструк- цию принадлежащих им объектов капитального строительства без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом зе- мельного участка на основании утвержденной проектной документации в по- рядке, установленном главой 10 настоящих Правил.
Собственники объектов капитального строительства, являющиеся пра- вообладателями смежных земельных участков, вправе осуществить реконст- рукцию принадлежащих им объектов капитального строительства:
- на каждом земельном участке без изменения границ земельных участ- ков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации;
- на всех земельных участках с изменением границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии соблюдения требований градостроительного законодательства о предельных размерах зе- мельных участков, наличии подъездов, подходов к таким земельным участ- кам, наличии границ зон действия публичных сервитутов (при необходимо- сти), о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зониро- вания, а также требований земельного законодательства.
Статья 21. Градостроительная подготовка территорий сущест- вующей застройки с целью развития застроенных территорий по ини- циативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области
- Лица, не владеющие объектами капитального строительства на соот- ветствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроитель- ной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц, террито- рий путем подготовки и представления главе Администрации муниципально- го образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области:
- предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения содержания и состава регламентов использования территорий применительно к территориальным зонам;
- предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории, в отношении которой пред- лагается принять решение о применении определенных статьей 46.1 Градо- строительного кодекса Российской Федерации процедур развития застроен- ных территорий.
- Решение о развитии застроенной территории принимается главой Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, в том числе с учетом предложе- ний, определенных пунктом 2 части 1 настоящей статьи.
- Условием для принятия решения о развитии застроенной территории является наличие:
- регламентов использования территорий, действие которых распро- страняется на такую территорию;
- местных нормативов градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденных главой Администрации муниципального образо- вания Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социально-
го и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструк- туры;
- проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории;
- документов о признании в установленном Правительством Россий- ской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу многоквартир- ных домов (применительно к каждому многоквартирному дому), располо- женных в пределах границ развития застроенной территории;
- включение объектов капитального строительства (многоквартирных домов), подлежащих сносу, а также предлагаемых к сносу, реконструкции, в соответствующий перечень адресов, утверждаемый в установленном поряд- ке.
- В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства (помимо многоквартирных домов), вид разре- шенного использования и предельные параметры которых не соответствуют регламенту использования территорий.
В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме определенных пунктами 5 и 6 части 3 и абзацем первым настоящей статьи.
При подготовке проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, подлежат учету требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- После принятия в установленном порядке решения о развитии за- строенной территории осуществляются действия в соответствии со статьями
- – 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При осуществлении действий по развитию застроенной территории подлежат учету положения законодательства о том, что на земельные участ- ки, в том числе включенные в границы развития застроенной территории, не распространяются нормы об изъятии, в том числе путем выкупа, для госу- дарственных или муниципальных нужд за исключением случаев, определен- ных:
- подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации;
- подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в части иных обстоятельств в установленных федеральными за- конами случаях;
- подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, когда после разграничения государственной собствен- ности на землю, на земельные участки, находящиеся в собственности Орен- бургской области или муниципальной собственности Акбулакского района Оренбургской области, законом Оренбургской области установлены допол- нительные случаи изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд земельных участков помимо случаев, определен-
ных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, подпунк- тами 1, 2 настоящей части.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области осуществляет градострои- тельную подготовку застроенных, обремененных правами третьих лиц тер- риторий:
- по инициативе собственников объектов капитального строительства, а также лиц, не имеющих во владении или пользовании объекты капитального строительства на соответствующих территориях;
- путем реализации самостоятельной инициативы.
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области осуществляет:
- подготовку проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных жилых домов, и направление та- ких проектов на утверждение в представительный орган муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти;
- подготовку в соответствии с генеральным планом муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, планом реализации генерального плана муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предла- гается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждение такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке тер- риторий и подготовку указанных решений;
- обеспечение подготовки местных нормативов градостроительного проектирования и (или) расчетных показателей обеспечения территории в границах развития застроенной территории объектами социального и комму- нально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
- подготовку предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части содержания регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам;
- организацию конкурсов на наилучшие предложения по градострои- тельной и архитектурной организации соответствующих территорий в про- цессе подготовки решений об использовании процедур развития застроенных территорий;
- проведение аукционов на право заключения договоров о развитии за- строенных территорий.
Статья 22. Градостроительная подготовка незастроенных, свобод- ных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых эле- ментов планировочной структуры для их комплексного освоения в це- лях жилищного и иного строительства по инициативе заявителей
- Физические и юридические лица, предприниматели, заинтересован- ные в получении прав на осуществление действий по градостроительной
подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий с вы- делением для формирования земельных участков (в границах вновь образуе- мых элементов планировочной структуры) из состава муниципальных земель с последующим выделением земельных участков меньшего размера, обуст- ройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно- технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении жилищного и иного строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают заявления на имя главы в Администрацию муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области.
Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установ- лено постановлением муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. В приложении к заявлению указываются:
- местоположение соответствующей территории в виде схемы с указа- нием границ территории и предложений по ее планировочной организации;
- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характе- ристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя гене- ральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, настоящим Правилам для состав- ления заключения о целесообразности реализации предложений заявителя.
- В течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявки Ад- министрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области подготавливает и направляет заяви- телю информацию о возможности (невозможности) реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному пла- ну муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского рай- она Оренбургской области, настоящим Правилам, в которой должна содер- жаться одна из следующих позиций:
- отклонить заявление по причине его несоответствия генеральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц, либо в отношении данной территории уже заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищ- ного строительства, действующий на момент рассмотрения заявления;
- согласовать намерение заявителя путем подготовки градостроитель- ного заключения об обеспечении заявителем градостроительной подготовки территории для проведения в соответствии с земельным законодательством торгов по предоставлению земельного участка для его комплексного освое- ния в целях жилищного или иного строительства.
- Срок действия договора определяется сроком действий обязательств заявителя по итогам аукциона.
- Победитель торгов в соответствии с законодательством осуществля- ет действия по комплексному освоению территории в целях жилищного и иного строительства.
Статья 23. Градостроительная подготовка незастроенных, свобод- ных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых эле- ментов планировочной структуры для их комплексного освоения в це- лях жилищного строительства по инициативе Администрации муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области участвует в градостроитель- ной подготовке территории с целью формирования земельных участков из состава сельских земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства вне- площадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:
- по инициативе заявителей, реализуемой в порядке статьи 18 настоя- щих Правил;
- в порядке выполнения полномочий, определенных законодательством о градостроительной деятельности.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реали- зации генерального плана муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области, настоящими Правилами, осуществляет подготовку проектов следующих документов:
- проекты планировки территории в части определения красных ли- ний, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры и одновременно - границы земельных участков, применительно к которым планируется проведение торгов по их предоставлению для ком- плексного освоения в целях жилищного строительства;
- комплекта документов и материалов путем заключения по результа- там конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организа- циями, отвечающими требованиям законодательства, на проведение работ по градостроительной подготовке территорий.
- После подготовки комплекта документов и материалов, предусмот- ренных земельным законодательством для проведения торгов по предостав- лению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищно- го и иного строительства, в соответствии с законодательством осуществля- ются действия, предусмотренные главой 6 настоящих Правил.
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий сущест- вующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью фор- мирования земельных участков, на которых расположены объекты ка- питального строительства
- Установление границ земельных участков посредством градострои- тельной подготовки застроенных и не разделенных на земельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для формирования земель- ных участков, на которых расположены объекты капитального строительст- ва, включая многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, определенном законодательством о градострои- тельной деятельности, и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми.
- Формирование земельных участков, на которых расположены мно- гоквартирные дома и границы которых установлены посредством градо- строительной подготовки застроенных, но не разделенных на земельные уча- стки территорий, осуществляется в порядке, определенном земельным зако- нодательством, статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жи- лищного кодекса Российской Федерации».
- Градостроительная подготовка застроенных и не разделенных на зе- мельные участки территорий, обремененных правами третьих лиц, для по- следующего формирования земельных участков многоквартирных жилых домов, иных зданий, строений, сооружений может осуществляться по ини- циативе:
- лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответст- вующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;
- Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области, обеспечивающей посредст- вом градостроительной подготовки территорий выделение земельных участ- ков, свободных от прав третьих лиц, в существующей застройке для предос- тавления физическим и юридическим лицам, предпринимателям в целях осуществления на этих участках строительства;
- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствую- щей территории объектов капитального строительства, помещений в них, за- интересованных в установлении границ земельного участка, на котором рас- положен объект капитального строительства.
- В целях определения границ земельного участка, на котором распо- ложен многоквартирный дом, уполномоченное собственником помещений в таком доме лицо может направить соответствующее заявление в Админист- рацию муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области рассматривает заявку, обеспе- чивает подготовку проекта межевания территории, на которой расположен соответствующий многоквартирный дом, в том числе путем заключения до- говора с физическими, юридическими лицами, имеющими право в соответст- вии с законодательством выполнять указанные работы.
В проектах межевания территории помимо определения границ зе- мельных участков, на которых расположены существующие здания, строе-
ния, сооружения, могут устанавливаться границы свободных от застройки и от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с зе- мельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам, предпринимателям.
Подготовленный проект межевания подлежит обсуждению на публич- ных слушаниях и последующему утверждению главой Администрации му- ниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в порядке, определенном главой 9 настоящих Правил.
- Глава Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в отношении земель- ного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в границах, превышающих площадь, определенную в соответствии с градостроительны- ми нормативами, действовавшими в период строительства соответствующих многоквартирных домов, в случае невозможности выделить отдельные зе- мельные участки для самостоятельного использования и в силу необходимо- сти вправе обеспечить рациональную планировочную организацию террито- рии.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области по своей инициативе может обеспечить действия по подготовке проектов межевания территории для ус- тановления границ земельных участков, на которых расположены много- квартирные дома.
Указанная инициатива реализуется на основе:
- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержден- ной главой Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- решения главы Администрации муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, принятого на основании обращения Комиссии по землепользованию и застройке.
Статья 25. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведе- ния объектов некапитального строительства, предназначенных для об- служивания населения
- Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных на праве аренды физическим и юридическим лицам, предпринимателям для возведе- ния объектов некапитального строительства (временных построек) в целях обслуживания населения, осуществляет Администрация муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти.
- В соответствии с законодательством о градостроительной деятельно- сти границы территорий общего пользования определяются красными ли- ниями, которые устанавливаются проектами планировки территории и ут-
верждаются главой Администрации муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подле- жат приватизации.
- Земельные участки в границах территорий общего пользования пре- доставляются физическим и юридическим лицам, предпринимателям на тор- гах (в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательст- вом, в ином порядке) в аренду, продолжительность которой не может пре- вышать пяти лет.
Порядок предоставления указанных земельных участков устанавлива- ется нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Статья 26. Градостроительная подготовка территорий и земель- ных участков в части информации о технических условиях подключе- ния к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
- Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объек- тов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспече- ния (далее - технические условия) определяется законодательством и в соот- ветствии с ним - настоящими Правилами и соответствующим постановлени- ем Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также в случаях, если эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.
Технические условия определяются:
- на стадии градостроительной подготовки территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления физическим или юридическим лицам, предпри- нимателям. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается Администрацией муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законода- тельством обладают правами на выполнение работ по планировке террито- рий;
- на стадии подготовки проектной документации для строительства, ре- конструкции объектов капитального строительства, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.
- Технические условия подготавливаются и предоставляются органи- зациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:
а) Администрации муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области (в случае подготовки по инициативе Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области территории с уста- новлением границ земельных участков из состава государственных или му- ниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земель- ных участков в целях строительства объектов капитального строительства физическими или юридическими лицами, предпринимателями);
б) физических или юридических лиц, предпринимателей (в случаях, ко- гда по их инициативе осуществляется градостроительная подготовка терри- тории с установлением границ из состава государственных или муниципаль- ных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участ- ков в целях строительства физическим и юридическим лицам, предпринима- телям);
в) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществ- ления их строительства, реконструкции).
- Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты полу- чения запроса определить и предоставить технические условия или инфор- мацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключе- ния строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Срок действия предоставлен- ных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются ор- ганизациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, не менее чем на два года.
- Организации, ответственные за эксплуатацию сетей и объектов ин- женерно-технического обеспечения, готовят заключения о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строи- тельства.
- Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящи- ми Правилами и постановлением Администрации муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строитель- ства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям ин- женерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутрипло- щадочного инженерно-технического обеспечения).
Предложения, направляемые в Администрацию муниципального обра- зования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской облас-
ти, о создании автономных систем внутриплощадочного инженерно- технического обеспечения применительно к конкретным случаям вправе по- давать:
- собственники земельных участков, объектов капитального строи- тельства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;
- лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с установлением гра- ниц земельных участков из состава государственных или муниципальных зе- мель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, собственники земельных участков, объектов капитального строительства, реконструкции.
Лица, указанные в пунктах 1, 2 настоящей части, направляют в Адми- нистрацию муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области документацию по планировке террито- рии и обоснование возможности достижения необходимого объема и качест- ва инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструи- руемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в срок не более 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявите- лю заключение, в котором:
- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблю- дения обязательных технических регламентов безопасности;
- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в час- ти соблюдения прав третьих лиц на смежных земельных участках.
В случае положительного заключения:
- лица, указанные в пункте 1 настоящей части, учитывают рекоменда- ции при подготовке проектной документации, содержащиеся в заключении, а Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области проверяет соответствие указанным рекомендациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;
- лица, указанные в пункте 2 настоящей части, учитывают содержащие- ся в заключении рекомендации при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим или юридическим лицам, предпринимателям, земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.
В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в пункте 1 настоящей части и проявившие инициативу по созданию примени- тельно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, вправе обжаловать в судебном поряд- ке заключение органа, уполномоченного в области градостроительной дея- тельности.
- Порядок определения технических условий по подключению к вне- площадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:
- о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженер- но-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объ- ектов капитального строительства;
- о создании новых или реконструкции (модернизации) существую- щих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необхо- димых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.
- Собственники земельных участков, объектов капитального строи- тельства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проект- ной документации могут обратиться с запросами о предоставлении техниче- ских условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно- технического обеспечения:
- в организации, ответственные за их эксплуатацию;
- в Администрацию муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области (в случае наделения тако- го органа полномочиями по подготовке и комплектованию сводных техниче- ских условий на подключение планируемых к созданию, реконструкции объ- ектов капитального строительства к внеплощадочным сетям инженерно- технического обеспечения).
- Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территории с установлением гра- ниц земельных участков из состава государственных или муниципальных зе- мель для предоставления земельных участков в целях строительства, рекон- струкции объектов капитального строительства, до начала или в процессе ра- бот по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в Администрацию муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области за предоставлением соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обеспечивает подготовку, со- гласование и предоставление заявителю технических условий.
При подготовке проектной документации по планировке территории устанавливаются земельные участки для головных сооружений по инженер- ному обеспечению территории и трассировке магистральных коммуникаций (линейных объектов) в соответствии с генеральными схемами, утвержден- ными документацией по территориальному планированию территории Акбу- лакского района, где определены принципиальные вопросы их размещения. Кроме того, решаются вопросы определения параметров территорий общего пользования в красных линиях в зависимости от классификации улиц и тех-
нических коридоров линейных объектов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (либо техническими регламентами по- сле их принятия), то есть устанавливаются и утверждаются поперечные про- фили улиц. При подготовке проектов планировки решаются вопросы разме- щения внеплощадочных инженерных коммуникаций с целью определения точек подключения для объектов капитального строительства при подготовке градостроительных планов земельных участков.
Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в пакете документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.
Указанные торги проводятся в порядке, определенном действующим законодательством, статьями 27, 28 настоящих Правил, иными муниципаль- ными правовыми актами.
Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕ- НИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 27. Принципы предоставления земельных участков, сфор- мированных из состава государственных или муниципальных земель
Принципами предоставления физическим и юридическим лицам, пред- принимателям земельных участков, сформированных из состава государст- венных или муниципальных земель являются:
- проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о про- ведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
- формирование земельных участков на основании утвержденной в ус- тановленном порядке документации по планировке территории;
- предоставление земельных участков с предварительным согласовани- ем места размещения объектов либо без проведения предварительного согла- сования места размещения объектов в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Статья 28. Особенности предоставления земельных участков
- Порядок предоставления физическим и юридическим лицам, пред- принимателям земельных участков, находящихся в собственности Акбулак- ского района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется земельным законодательством и в
соответствии с ним - решениями представительного органа Акбулакского района, постановлениями Администрации Акбулакского района.
Порядок предоставления физическим и юридическим лицам, предпри- нимателям земельных участков, находящихся в собственности муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - решениями представительного органа муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, по- становлениями Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Предоставление земельного участка, сформированного в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил, в общую долевую собствен- ность собственников помещений в многоквартирном жилом доме осуществ- ляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательст- вом посредством выполнения проекта межевания в целях установления нор- мируемых размеров земельного участка на момент строительства такого жи- лого дома.
- Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооруже- ний прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.
- Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 18, 19 настоящих Правил, осуществляется в соот- ветствии с земельным законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Права на такие земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, предпринимателям на торгах, за исключением случаев, установленных законодательством, а в случае, если это предусмотрено зако- нодательством Оренбургской области - муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьями 20-23 настоящих Правил, осуществляется в соответ- ствии с земельным законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Права на такие земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, предпринимателям, заключившим договоры о развитии застроенных территорий, после освобождения в установленном порядке тер- ритории, в отношении которой принято решение о развитии, от прав третьих лиц без проведения торгов бесплатно.
- Предоставление земельных участков, сформированных в порядке, установленном статьей 25 настоящих Правил, из состава территорий общего пользования для возведения объектов некапитального строительства для об- служивания населения осуществляется в соответствии с земельным законо- дательством, муниципальными нормативными правовыми актами.
- Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственно- го назначения хозяйственным товариществам и обществам, производствен- ным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предпри- ятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, ка- зачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образователь- ным учреждениям сельскохозяйственного профиля для осуществления сель- скохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйствен- ным производством целей осуществляется в соответствии с федеральным за- коном об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- Предоставление земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральным законом о личном подсобном хозяйст- ве.
- Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственно- го назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйст- ва осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Феде- рации, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
- Предоставление земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства осуществ- ляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, феде- ральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерче- ских объединениях граждан.
При этом не допускается предоставление гражданам и их объединени- ям для дачного строительства земельных участков, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения.
- Предоставление земельных участков гражданам и их объединениям для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения воз- можно при соблюдении следующих условий:
- внесения в установленном порядке соответствующих изменений в до- кументы территориального планирования,
- внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила в части изменения вида территориальной зоны,
- разработки проекта планировки и проекта межевания территории на квартал, в границах которого расположен предоставляемый земельный уча- сток, внесения соответствующих изменений в указанные документы (при их наличии),
- определения условий подключения к инженерным сетям, обеспечения инженерной подготовки территории,
- обеспечения требований норм пожарной и санитарной безопасности.
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ, ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реали- зации государственных, муниципальных нужд
- Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муници- пальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Гра- достроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о гра- достроительной деятельности на территории Оренбургской области, настоя- щими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными норматив- ными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муници- пальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о плани- ровке территории – проекты планировки с проектами межевания в их соста- ве.
Основания считаются правомочными при одновременном существова- нии следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих государственных или муни- ципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвер- жденных в установленном порядке документах территориального планиро- вания;
- доказанной невозможности реализации государственных или муни- ципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.
- Муниципальными нуждами поселения, которые могут быть основа- ниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов не- движимости, являются:
- необходимость строительства в соответствии с утвержденной доку- ментацией по планировке территории:
а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
б) автомобильных дорог общего пользования в границах муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местно- го значения в границах поселения;
- необходимость реализации иных муниципальных нужд, определен- ных в соответствии с законодательством.
- Решение об изъятии, резервировании земельных участков, иных объ- ектов недвижимости может быть принято только после утверждения в уста- новленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых мо- жет быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов недвижимости на них расположенных в порядке, установленном законода- тельством.
Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, при- нявшим решение об изъятии.
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земель- ных участков для реализации государственных или муниципальных нужд
- Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципаль- ных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строитель- ства для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются Гра- достроительным кодексом Российской Федерации.
- Градостроительными основаниями для принятия решений об изъя- тии, в том числе путем выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, являются ут- вержденные в установленном порядке документы территориального плани- рования и документация по планировке территории.
- Порядок резервирования земель для государственных или муници- пальных нужд определяется земельным законодательством.
Градостроительные основания для принятия решений о резервирова- нии земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- Градостроительными основаниями для принятия решений о резерви- ровании земель для государственных или муниципальных нужд являются ут- вержденные в установленном порядке документы территориального плани- рования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размеще- ния объектов для государственных и муниципальных нужд, связанных с раз- мещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструк-
тур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых при- родных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов), либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, и проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющие границы зон резервирова- ния.
Указанные документы и документация подготавливаются и утвержда- ются в порядке, установленном законодательством о градостроительной дея- тельности.
- Решение о резервировании земель должно содержать:
- цели и сроки резервирования земель;
- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
- ограничение прав на зарезервированные земельные участки, устанав- ливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей ре- зервирования земель;
- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров зе- мельных участков, которые расположены в границах зарезервированных зе- мель;
- обоснование наличия государственных или муниципальных нужд;
- схему резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах резервируемых зе- мель;
- сведения о земельных участках, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель, в объеме, необходимом для внесения в государственный кадастр недвижимости.
- Решение о резервировании земель подлежит опубликованию в по- рядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
Решение о резервировании земель вступает в силу не раннее его опуб- ликования.
- Действие ограничений прав, установленных решением о резервиро- вании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:
а) по истечении указанного в решении срока резервирования земель;
б) предоставление в установленном порядке зарезервированного зе- мельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, уста- новленных решением о резервировании земель;
в) отмена решения о резервировании;
г) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, заре- зервированного земельного участка для государственных и/или муниципаль- ных нужд;
д) решение суда, вступившее в законную силу.
- В соответствии с градостроительным законодательством:
- со дня вступления в силу документов территориального планирова- ния, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Оренбургской области, муници- пальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проек- тами для будущего размещения объектов в порядке реализации государст- венных и муниципальных нужд;
- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных до- кументах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.
- Принимаемый по основаниям, определенном законодательством, акт о резервировании должен содержать:
- обоснование того, что целью резервирования земельных участков яв- ляется наличие государственных или муниципальных нужд;
- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предна- значены для объектов, при размещении которых допускается изъятие зе- мельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодатель- ством;
- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;
- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его со- ставе;
- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подле- жащих резервированию, а также список физических и юридических лиц – собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.
- В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:
- срок резервирования, в течение которого риски производства улуч- шений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их право- обладателей;
- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока ре- зервирования;
- компенсации правообладателям земельных участков в случае непри- нятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.
- По результатам принятия решений уполномоченными органами об изъятии земельных участков для государственных нужд и муниципальных нужд Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, при необходимости, готовит проекты решений о внесении изменений в настоящие Правила, а также в до- кументацию по планировке территории.
Глава 8. УСТАНОВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ФИКСАЦИЯ ГРА- НИЦ ЗЕМЕЛЬ ПУБЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ИХ ИСПОЛЬЗО- ВАНИЕ
Статья 31. Общие положения о землях публичного использования
- К землям публичного использования относятся земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (территории зеленых насаждений общего пользования, улиц, площадей, зон отдыха, для прохода, проезда, технических коридоров обслуживания сетей и объектов инженерно- технического обеспечения), устанавливаются в документации по планировке территории и отображаются в виде границ зон действия публичных сервиту- тов, иными графическими методами.
- Границы земель публичного использования:
- определяются и изменяются в случаях и в порядке, определенных статьей 27 настоящих Правил;
- фиксируются в случаях и в порядке, определенных статьей 32 на- стоящих Правил.
Не допускается осуществлять планировку застроенной территории (включая действия по определению границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ свободных от прав третьих лиц земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам, предпринимателям для строительства) без фиксации границ фактически существующих земель публичного использования, а так- же без подготовки предложений в Администрацию муниципального образо- вания Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области об установлении или изменении границ земель публичного использования.
- Правообладатели земельных участков освобождаются от уплаты зе- мельного налога в отношении части земельного участка, для которой поста- новлением Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области установлен публич- ный сервитут.
- Регламент использования территорий не устанавливается для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий, земельных участков, расположенных в границах особых эконо- мических зон.
- Использование земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, определяется их назначе- нием в соответствии с законодательством.
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом Российской Федерации и водным законодательством.
Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных территорий регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и за- конодательством об особо охраняемых природных территориях
- Земельные участки, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты подлежат отображению на карте территори- ального зонирования муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Статья 32. Установление, фиксация и изменение границ земель публичного использования
- Установление и изменение границ земель публичного использования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:
- красные линии на подлежащих освоению территориях устанавлива- ются впервые и образуют границы ранее не существовавших территорий об- щего пользования и одновременно с ними - границы элементов планировоч- ной структуры;
- изменяются красные линии без установления и (или) изменения гра- ниц зон действия публичных сервитутов;
- изменяются красные линии с установлением и (или) изменением границ зон действия публичных сервитутов;
- не изменяются красные линии, но устанавливаются, изменяются границы зон действия публичных сервитутов.
- При установлении и изменении границ земель публичного использо- вания на подлежащих освоению и на застроенных территориях предметом публичных слушаний и утверждения документации по планировке террито- рии являются вопросы:
- наличия и достаточности территорий общего пользования, выделяе- мых и изменяемых посредством красных линий;
- изменения красных линий и последствия такого изменения;
- устанавливаемые, изменяемые границы зон действия публичных сервитутов;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в т.ч. для государственных и муниципальных нужд) в преде- лах элементов планировочной структуры;
- границы земельных участков в пределах элементов планировочной структуры, в том числе границы земельных участков, на которых расположе- ны многоквартирные дома.
- Фиксация границ земель публичного использования - отображение в виде проектов красных линий фактически выделенных осуществленной за- стройкой элементов планировочной структуры и территорий общего пользо- вания, применительно к которым ранее не были установлены красные линии по причине отсутствия проектов планировки территории, иной градострои- тельной документации.
- При фиксации границ земель публичного использования примени- тельно к застроенным территориям предметом согласования и утверждения являются:
- красные линии;
- границы зон действия публичных сервитутов (в случае их установ- ления).
- Субъектами согласования являются правообладатели смежных зе- мельных участков, объектов капитального строительства, а также земельных участков, в пределах которых установлены границы зон действия публичных сервитутов.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области направляет извещение опре- деленным в части 3 настоящей статьи правообладателям, в котором указы- ваются:
- место ознакомления с подготовленной в виде проекта красных линий документацией по планировке территории;
- лицо, ответственное за проведение согласований, с указанием теле- фона, электронной почты;
- дата истечения срока, в течение которого возможно направление письменных заключений в отношении проекта красных линий.
Максимальная продолжительность согласования не может превышать один месяц со дня направления извещения.
- По истечении десяти дней с последнего дня приема письменных за- ключений заинтересованных лиц глава Администрации муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти может утвердить, направить на доработку или отклонить проект крас- ных линий.
Глава 9. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДО- СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 33. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности
- В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федера- ции публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности про- водятся в следующих случаях:
- внесения изменений в настоящие Правила;
- по документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:
а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе про- екты межевания территории;
б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;
в) проектов межевания территории вне состава проекта планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены много- квартирные дома;
- предоставления разрешений на условно разрешенные виды исполь- зования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предоставления разрешений на отклонения от предельных парамет- ров разрешенного строительства.
- Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области, настоящими Правилами.
- Выносимые на публичные слушания проекты документов, заявлений должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техниче- ском регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федера- ции), нормативам градостроительного проектирования, градостроительным регламентам.
- Органом местного самоуправления, уполномоченным на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности и на подготовку проектов постановлений по вопросам градостроительной дея- тельности, является Администрация муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Предметом публичных слушаний являются:
- вопросы соответствия подготовленных проектов документов, заяв- лений требованиям законодательства, а также документам, принятым в уста- новленном порядке;
- документы, подлежащие утверждению в соответствии с полномо- чиями органов местного самоуправления муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в области градостроительной деятельности.
Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.
- Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экс- позиции демонстрационных материалов, выступления представителей орга- нов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на пуб- личных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети Интернет и другие не запрещенные законом способы.
- Участники публичных слушаний вправе представлять свои предло- жения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.
- Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обя- занности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных
слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участни- ков публичных слушаний.
- Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с учетом всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний не состоявшимися.
- Продолжительность проведения публичных слушаний устанавлива- ется в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:
- не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования (обнародования) решения о назначении публичных слушаний в порядке, ус- тановленном для официального опубликования (обнародования) муници- пальных правовых актов, иной официальной информации, до дня опублико- вания (обнародования) в том же порядке заключения о результатах публич- ных слушаний (в случае обсуждения проекта изменений в настоящие Прави- ла);
- не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования (об- народования) решения о назначении публичных слушаний в порядке, уста- новленном для официального опубликования (обнародования) муниципаль- ных правовых актов, иной официальной информации, до дня опубликования (обнародования) в том же порядке заключения о результатах публичных слушаний (в случае обсуждения проекта документации по планировке терри- тории);
- не более одного месяца со дня оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования (обнародования) в порядке, установлен- ном для официального опубликования (обнародования) муниципальных пра- вовых актов, иной официальной информации, заключения о результатах пуб- личных слушаний (в случае обсуждения заявлений о предоставлении разре- шений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонения от предельных пара- метров разрешенного строительства).
- Публичные слушания проводятся в рабочие дни с 18-30 до 21-00 часов и в субботние дни с 09-00 до 18-00 часов.
- В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу об- суждаемого проекта документа, заявления и требованиями статей 34-38 на- стоящих Правил.
- Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слу- шаний по вопросам градостроительной деятельности, несет соответствую- щий орган местного самоуправления муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, физические и юридические лица, предприниматели, подготовившие проекты документов, заявления по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.
Статья 34. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
- Решение о назначении публичных слушаний принимает представи- тельный орган муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области или глава муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Решение о назначении публичных слушаний должно содержать: а) тему публичных слушаний;
б) срок проведения публичных слушаний;
в) дату (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний; г) место размещения документов, материалов, подлежащих рассмотре-
нию на публичных слушаниях;
д) наименование органа, уполномоченного в соответствии с настоящи- ми Правилами на проведение публичных слушаний.
- Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликова- нию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубли- кования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официаль- ной информации.
Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня указанного опубликования (обнародования).
- Опубликованию (обнародованию), кроме решения о назначении пуб- личных слушаний по проекту, подлежат графическая часть и краткая инфор- мационная записка о предмете публичных слушаний.
- Перед началом обсуждений участники публичных слушаний должны быть проинформированы:
- о продолжительности обсуждения, которое не может превышать три часа в день;
- о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступления участников публичных слуша- ний);
- о предмете публичных слушаний - вопросы, определенные статьями 35-38 настоящих Правил.
- В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол. В прото- коле фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относя- щиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от участников пуб- личных слушаний.
- С учетом положений протокола Администрация муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.
- Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опублико- ванию в порядке, установленном для официального опубликования муници- пальных правовых актов, иной официальной информации.
Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах пуб- личных слушаний по обсуждению вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку проекта рекомендаций главе Админист- рации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Статья 35. Проведение публичных слушаний по внесению измене- ний в настоящие Правила
- Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть: федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Оренбургской области, орган местного самоуправления Акбулакско- го района, орган местного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, заин- тересованные физические и юридические лица, предприниматели в соответ- ствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федера- ции, подготовившие соответствующие предложения по изменению настоя- щих Правил.
- Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Комиссии, главы Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, главы муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и представительного органа муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области устанавливаются статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, положением о Комиссии.
- Участниками публичных слушаний по проекту о внесении измене- ний в настоящие Правила являются жители муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, пра- вообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в Поселении, иные заинтересованные лица.
Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.
В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строи- тельства, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в регламент использования территорий в составе настоящих Правил проводят- ся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории.
- Если по результатам публичных слушаний по проекту, подготовлен- ному по инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, предпринимателей, выявилась необходимость внесения изменений в проект,
Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области может предложить указанным ли- цам внести соответствующие изменения.
Статья 36. Проведение публичных слушаний по проекту докумен- тации по планировке территории
- Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту документации по планировке территории, могут быть: орган местного самоуправления Акбулакского района, орган ме- стного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области, заинтересованные физиче- ские и юридические лица, предприниматели, подготовившие проект доку- ментации по планировке территории либо проект о внесении изменений в ут- вержденную в установленном порядке документацию по планировке терри- тории (далее - подготовка проекта документации по планировке территории).
- Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Комиссии, главы Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, главы муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и представительного органа муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области устанавливаются статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, положением о Комиссии.
- Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:
- граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке террито- рии;
- правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенные на указанной территории;
- лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке территории.
- Предметом публичных слушаний по проекту планировки террито- рии, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:
- подтверждение соответствия проекта планировки территории гене- ральному плану муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области;
- подтверждение соответствия проекта планировки территории требо- ваниям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установлен- ном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не про-
тиворечащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Гра- достроительному кодексу Российской Федерации);
- подтверждение учета в проекте планировки существующих право- вых фактов;
- подтверждение соответствия проекта планировки территории требо- ванию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроен- ных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землеполь- зования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;
- характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект пла- нировки территории;
- красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не ис- пользуются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, це- лесообразности и возможности изъятия земельных участков для государст- венных или муниципальных нужд;
- наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законо- дательством;
- земельные участки, предлагаемые в границах зон действия публич- ных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;
- наличие градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, в том числе многоквар- тирные дома.
При обсуждении проектов планировок без проектов межевания в со- ставе проекта планировки предметом публичных слушаний являются вопро- сы 1 – 3, 5, 6, установленные в настоящей части.
В случае принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного доку- мента, предметом обсуждения на публичных слушаниях являются вопросы 1
– 4, 7 - 9, установленные настоящей частью.
- Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.
- Если по результатам публичных слушаний по проекту, подготовлен- ному по инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, предпринимателей, выявилась необходимость внесения изменений в проект, Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области может предложить указанным ли- цам внести соответствующие изменения.
Статья 37. Особенности проведения публичных слушаний по пре- доставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на условно разрешен- ные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут быть заинтересованные физические или юридические лица, предприниматели, подавшие заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Комиссии, главы Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, главы муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и представительного органа муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области устанавливаются статьей
- Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области, положением о Комиссии.
- Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реали- зовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
- на соответствующую территорию распространяются настоящие Пра-
вила;
- применительно к соответствующей территориальной зоне в составе
регламента использования территорий установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, ко- торый запрашивается заявителем.
- Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
- правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
- правообладатели объектов капитального строительства, располо- женных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным уча- стком, применительно к которому запрашивается разрешение;
- правообладатели помещений, являющихся частью объекта капиталь- ного строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
- В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обосно- вана целесообразность намерений и доказано, что при выполнении опреде- ленных условий, не будет оказано негативных воздействий на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими рег- ламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Феде- ральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному ко- дексу Российской Федерации) и градостроительными регламентами, опреде- ленными настоящими Правилами применительно к соответствующей терри- ториальной зоне.
- В заявлении отражается содержание запроса и даются идентифика- ционные сведения о заявителе.
- Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
- Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:
- адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;
- кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, объекты капитального строительства;
- ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строи- тельства, на них расположенных.
- Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
Обосновывающие материалы включают:
- проект предложений к градостроительному плану земельного участ- ка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу, указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству строений и описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые простран- ства, существующие и планируемые места стоянок автомобилей и т.д.); ин- формацию о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресур- сов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей); грузооборот (частота подъезда к объекту грузового автотранс- порта); объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.); документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномочен- ными организациями);
- информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов произ- водства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией данных предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую сре- ду в объемах, превышающих допустимые пределы.
Могут представляться и иные материалы, обосновывающие целесооб- разность, возможность и допустимость реализации предложений.
- Заявление должно содержать также обязательство заинтересованно- го лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
- Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.
Статья 38. Особенности проведения публичных слушаний по пре- доставлению разрешений на отклонения от предельных параметров раз- решенного строительства
- Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, могут быть заинтере- сованные физические или юридические лица, предприниматели, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных пара- метров разрешенного строительства.
- Особенности взаимодействия в процессе проведения публичных слушаний Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, Комиссии, главы Администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Ак- булакского района Оренбургской области, главы муниципального образова- ния Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и представительного органа муниципального образования Тамдысайский сель- совет Акбулакского района Оренбургской области устанавливаются статьей
- Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области, положением о Комиссии.
- Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реали- зовано только в случаях, когда:
- применительно к соответствующей территории действуют настоя- щие Правила;
- размеры земельных участков меньше установленных регламентом использования территорий минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земель- ных участков неблагоприятны для застройки.
- Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
- правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;
- правообладатели объектов капитального строительства, располо- женных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным уча- стком, применительно к которому запрашивается разрешение;
- правообладатели помещений, являющихся частью объекта капиталь- ного строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.
- В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обосно- вана правомерность намерений и доказано, что:
- в отношении соответствующего земельного участка его правообла- датель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, опре- деленные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Феде- рации;
- в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступ- ления в установленном порядке в силу - нормативных технических докумен- тов в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регу- лировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
- В заявлении отражается содержание запроса и даются идентифика- ционные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.
- Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.
- Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают сведения, указанные в части 8 статьи 37 настоящих Правил.
- Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклоне- ние от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:
- обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градо- строительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;
- проект предложений по градостроительному плану земельного уча- стка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от пре- дельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
- расчеты и обоснование того, что предполагаемая постройка не пре- высит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без от- клонений.
- Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слуша- ний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
- Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.
Глава 10. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИ- ТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению рес- таврационных и иных работ применительно к объектам капитального строи-
тельства, которые в соответствии с законодательством являются памятника- ми культурного наследия, регулируются законодательством Российской Фе- дерации об охране объектов культурного наследия.
Статья 39. Право на строительные изменения объектов капиталь- ного строительства и основания для его реализации. Виды строитель- ных изменений объектов капитального строительства
- Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изме- нения объектов капитального строительства. Под строительными измене- ниями объектов капитального строительства понимаются новое строительст- во, реконструкция, строительство пристроя(ев), снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и дру- гие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строитель- ства.
Право на строительные изменения объектов капитального строительст- ва может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, пре- доставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной дея- тельности и статьями 41, 42 настоящих Правил, за исключением случаев, ус- тановленных частью 2 настоящей статьи.
- Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физи- ческому лицу для целей, не связанных с осуществлением предприниматель- ской деятельности;
- строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомо- гательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характери- стики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконст- рукции, установленные градостроительным регламентом.
Законами и иными нормативными правовыми актами Оренбургской области о градостроительной деятельности может быть установлен дополни- тельный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.
Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изме- нений одного вида использования на другой вид разрешенного использова- ния объектов капитального строительства при одновременном наличии сле- дующих условий:
- выбираемый правообладателем объекта капитального строительства вид разрешенного использования установлен в главах 16, 17 настоящих Пра-
вил как основной или вспомогательный (для соответствующей территори- альной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);
- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строи- тельство, несут ответственность в соответствии с законодательством за по- следствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких дей- ствий.
Указанные лица вправе за счет собственных средств получить заклю- чение лица, имеющего выданное саморегулируемой организацией свидетель- ство о допуске к подготовке проектной документации на виды работ, кото- рые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительст- ва о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строи- тельство.
Статья 40. Подготовка проектной документации
- Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются законодательством о градострои- тельной деятельности и иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуаль- ного жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собст- венной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
- Проектная документация подготавливается применительно к здани- ям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градострои- тельного плана земельного участка.
- Проектная документация может подготавливаться на основании до- говоров, заключаемых между застройщиком (заказчиком) и физическими, юридическими лицами, предпринимателями (исполнителями проектной до- кументации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответст- вуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществ- ляющим архитектурно-строительное проектирование или застройщиком са- мостоятельно в соответствии с законодательством.
Отношения между застройщиком (заказчиком) и исполнителями регу- лируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполне- ния договоров о подготовке проектной документации применительно к раз- личным видам объектов, определяется законодательством о градостроитель- ной деятельности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
- Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документа- ции является задание застройщика (заказчика) исполнителю.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соот- ветствии со статьей 15 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обя- зательном соблюдении регламентов использования территорий, красных ли- ний, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градо- строительного плана земельного участка;
- результаты инженерных изысканий либо задание исполнителю обес- печить проведение инженерных изысканий;
- технические условия подключения проектируемого объекта капи- тального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в слу- чае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого под- ключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
- иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерение застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материа- лы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом, как обязательные документы, включаемые в задание.
- Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, предусмотренном статьей 47 Градостроительного ко- декса Российской Федерации.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градострои- тельной деятельности, нормативными правовыми актами Правительства Рос- сийской Федерации.
Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекае- мым на основании договора с застройщиком (заказчиком) физическим или юридическим лицом, предпринимателем (исполнителями), которые соответ- ствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществ- ляющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиком (заказчиком) и исполнителями инже- нерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
- Технические условия подготавливаются в порядке, установленном статьей 26 настоящих Правил:
- при предоставлении для строительства физическим или юридическим лицам, предпринимателям прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;
- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и же- лающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов капи- тального строительства.
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженер- но-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляются организациями, осу- ществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу органа, упол- номоченного в области градостроительной деятельности, или правообладате- лей земельных участков.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуа- тацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообла- датель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необхо- димую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обес- печения в пределах предоставленных ему технических условий.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструи- рованного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и ин- формацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю зе- мельного участка.
Орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление зе- мельных участков, не позднее чем за тридцать дней до принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного уча- стка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам технические ус- ловия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, преду- сматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капи- тального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключе- ние.
Порядок определения и предоставления технических условий ресурсо- снабжающими организациями и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженер- но-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
- Состав, порядок оформления и представления проектной документа- ции для получения разрешений на строительство устанавливаются Градо- строительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним ины- ми нормативными правовыми актами.
Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Постановлением Правительства Рос- сийской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной доку- ментации и требованиях к их содержанию».
Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и ра- диоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасно- сти также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
- Проектная документация разрабатывается в соответствии с:
- регламентом использования территорий территориальной зоны рас- положения соответствующего земельного участка, градостроительным пла- ном земельного участка;
- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установ- ленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации);
- результатами инженерных изысканий;
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, ес- ли функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).
- Проектная документация утверждается застройщиком или заказчи- ком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом про- ектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при нали- чии положительного заключения Государственной экспертизы.
- На основании утвержденной в установленном порядке проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных законодательством о градостроительной деятельности и ука- занных в части 2 статьи 39 настоящих Правил.
Статья 41. Выдача разрешений на строительство
- Разрешение на строительство представляет собой документ, под- тверждающий соответствие проектной документации требованиям градо- строительного плана земельного участка и дающий заказчику право осуще- ствлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- В муниципальном образовании Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области разрешение на строительство выдается Администрацией муниципального образования за исключением случаев, предусмотренных законом.
- Выдача разрешений на строительство, в т.ч. проведение экспертизы проектной документации, производится в соответствии со статьями 49 – 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 42. Строительство, реконструкция
- Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застрой- щик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании догово- ра физическое или юридическое лицо, предприниматель, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к ли- цам, осуществляющим строительство.
- Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремон- та объекта капитального строительства регулируется статьей 52 Градострои- тельного кодекса Российской Федерации.
- Государственный строительный надзор и строительный контроль осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 43. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное лицо направляет в Администрацию муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области заявление о вы- даче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается в соот- ветствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет оконченного строительством объ- екта капитального строительства, внесения изменений в документы государ- ственного учета объекта капитального строительства.
Глава 11. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕ- ПОЛЬЗОВАНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Статья 44. Порядок утверждения Правил землепользования и за- стройки муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбу- лакского района Оренбургской области, внесения изменений в такие Правила
- Утверждение проекта Правил землепользования и застройки муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет ведется в соответствии с
положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и норма- тивных правовых актов муниципального образования.
- Подготовку проекта Правил ведет Комиссия по правилам землеполь- зования и застройки муниципального образования с проведением процедур публичных слушаний.
- Настоящие Правила утверждаются представительным органом мест- ного самоуправления Тамдысайского сельсовета Акбулакского района Орен- бургской области. Обязательными приложениями к проекту Правил земле- пользования и застройки являются протокол и заключение о результатах публичных слушаний по проекту.
- По результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных при- ложений к нему, представительный орган местного самоуправления муници- пального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Орен- бургской области может утвердить проект Правила или направить проект Правил главе администрации поселения на доработку в соответствии с ре- зультатами публичных слушаний и иными замечаниями по указанному про- екту.
- Правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на офици- альном сайте администрации поселения.
- Предложения о внесении изменений, содержащие обоснование необ- ходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответст- вующие предложения, направляются председателю Комиссии по землеполь- зованию и застройке поселения.
Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, пе- речням видов разрешенного использования недвижимости, предельным па- раметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
- Заявка на внесение изменений в Правила землепользования и за- стройки регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня по- сле поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение десяти дней принимает реше- ние о рассмотрении заявки, либо об отказе в рассмотрении заявки с обосно- ванием причин и информирует об этом заявителя.
- В случае принятия решения о рассмотрении заявки, председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения, или про- ведение публичного слушания.
- На публичные слушания по внесению изменений в Правила земле- пользования и застройки приглашаются правообладатели недвижимости, ин- тересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномо- ченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, дру- гие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемо- му вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих за- ключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слуша- ний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.
- Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации муниципального образования
Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, кото- рый не позднее семи дней принимает решение. Копия такого решения выве- шивается на соответствующем стенде в здании администрации. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Пра- вила, глава администрации муниципального образования направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного само- управления.
- Изменения в разделах настоящих Правил, касающиеся границ терри- ториальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использова- ния земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органа местного само- управления, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации поселения.
- Изменения в карты зон с особыми условиями использования терри- тории муниципального образования могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченных органов ис- полнительной власти федерального уровня и органов государственной власти Оренбургской области.
Статья 45. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила
- Основанием для рассмотрения главой администрации муниципаль- ного образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
- несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план измене- ний;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
- Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в на- стоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градо- строительных регламентов являются предложения, которые направляются в Комиссию:
- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функциони- рованию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- органами исполнительной власти Оренбургской области в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функ- ционированию, размещению объектов капитального строительства регио- нального значения;
- органами местного самоуправления в случаях, если Правила земле- пользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, раз- мещению объектов капитального строительства местного значения;
- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и за- стройки земельные участки и объекты капитального строительства не ис- пользуются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
- Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в ко- тором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в данные Правила или об отклонении такого пред- ложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.
- Глава администрации муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области с учетом рекоменда- ций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней при- нимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила.
- Принятие генерального плана муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, внесение из- менений в генеральный план (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, Оренбургской об- ласти и Акбулакского района применительно к территории муниципального образования, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее ут- вержденную главой Администрации муниципального образования докумен- тацию по планировке территории, утверждение главой Администрации му- ниципального образования документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
- Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено всту- пившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт про- тиворечия положений настоящих Правил Конституции Российской Федера- ции, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу Оренбургской области, законам Оренбургской области, Уставу муниципаль- ного образования, публичные слушания по внесению соответствующих из- менений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части Правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы.
Глава 12. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Статья 46. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
- Контроль за использованием земельных участков и объектов капи- тального строительства осуществляют должностные лица надзорных и кон- тролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предос- тавлены такие полномочия.
- Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в об- ласти охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяй- ственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и норма- тивных документов в области охраны землепользования.
- Муниципальный земельный контроль ведется для обеспечения со- блюдения всеми физическими и юридическими лицами требований норма- тивных правовых актов в целях эффективного использования земель, защиты государственных, муниципальных и общественных интересов в сфере зе- мельных правоотношений, а также конституционных прав граждан и юриди- ческих лиц на землю, осуществление мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустрой- ства и установлению их границ на местности (территориальное землеустрой- ство).
Статья 47. Задачи и порядок осуществления муниципального зе- мельного контроля
- Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области осуществляется Администрацией муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
- Объектами муниципального земельного контроля являются земель- ные участки, расположенные на территории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области и на- ходящиеся в собственности, владении, пользовании, аренде и субаренде юридических и физических лиц.
- Задачами муниципального земельного контроля являются:
- мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
- предупреждение нарушений и соблюдение законодательства и нор- мативных правовых актов органов местного самоуправления в сфере земель- ных правоотношений.
- Мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области включает в себя:
- учет, анализ, оценку и прогноз состояния земельных участков на ос- новании комплекса данных государственных и муниципальных органов (ор- ганизаций), данных хозяйствующих субъектов;
- анализ информации о результатах проверок, выполненных муници- пальными и государственными органами на территории муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти;
- учет, анализ обращений юридических и физических лиц по вопросам использования и охраны земли;
- контроль достоверности информации, предоставляемой физически- ми и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями незави- симо от форм собственности об использовании ими земельных участков.
- Муниципальный земельный контроль включает в себя:
- соблюдение земельного законодательства, требований охраны и ис- пользования земель организациями, независимо от их организационно- правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также физическими лицами;
- контроль за соблюдением порядка переуступки права пользования землей;
- контроль за выполнением землепользователями, собственниками, владельцами, арендаторами обязанностей по использованию земель, уста- новленных законодательством;
- контроль за соблюдением порядка, исключающего самовольное за- нятие земельных участков или использование их без оформленных в уста- новленном порядке документов, удостоверяющих право на землю;
- предоставление юридическими и физическими лицами достоверных сведений о состоянии используемых земельных участков;
- контроль за своевременным освоением земельных участков;
- контроль за использованием земель по целевому назначению;
- контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды земельных участков;
- контроль за своевременным освобождением земельных участков по окончании срока действия договоров аренды земельных участков;
- контроль за своевременным и полным внесением арендной платы за земельные участки юридическими и физическими лицами, индивидуаль- ными предпринимателями;
- выполнение иных требований земельного законодательства по во- просам использования и охраны земель.
- Администрация муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области, ее должностные лица при выполнении возложенных на них обязанностей муниципального земельного контроля имеют право:
- посещать организации и объекты независимо от формы собственно- сти и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, нахо- дящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, в том числе фи- зических лиц;
- запрашивать от юридических и физических лиц и безвозмездно по- лучать в установленном порядке в срок не более 10 календарных дней с мо- мента получения письменного запроса юридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права - собственности, постоянного бессрочно- го пользования, пожизненно наследуемого владения, договор аренды земель- ного участка и другие; землеустроительные документы; документы, свиде- тельствующие о постановке земельного участка на кадастровый учет; доку- менты инспекции Госстройнадзора, разрешающие проведение строительно- монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц - устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет в налого- вом органе, полномочия руководителя (его представителя), документы о соб- ственности на недвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществления муниципального земельного контроля;
- проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земель- ных участков в административных границах муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, со- ставлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ни- ми собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участ- ков;
- получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков;
- привлекать в установленном порядке представителей государствен- ной власти, местного самоуправления, специалистов научных и иных органи- заций к проводимым проверкам, обследованиям;
- обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в пре- дотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю;
- участвовать в подготовке предложений об установлении повышен- ного размера платы за неиспользуемые или используемые не по целевому на- значению земельные участки;
- участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установ- лению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересован- ными лицами;
- участвовать в подготовке нормативных правовых актов органов ме- стного самоуправления муниципального образования Тамдысайский сельсо- вет Акбулакского района Оренбургской области, регламентирующих дея- тельность по вопросам рационального использования земель, а также осуще- ствления муниципального земельного контроля;
- вносить в установленном порядке предложения о приведении нор- мативных правовых актов органов местного самоуправления муниципально- го образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в соответствие с законодательством Российской Федерации;
- вносить предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством;
- принимать меры к устранению и недопущению нарушений земель- ного законодательства;
- при обнаружении признаков состава административного правона- рушения в области земельного законодательства направлять акт проверки и материалы в отношении проверяемого лица в соответствующие органы для принятия мер административного воздействия.
- Муниципальный земельный контроль осуществляется в форме пла- новых и внеплановых выездных либо документарных проверок, проводимых по распоряжению главы Администрации муниципального образования Там- дысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года на ос- новании разрабатываемых администрацией муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области еже- годных планов, подлежащих доведению до сведения всех заинтересованных лиц. Внеплановые проверки проводятся в случаях:
- истечения срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем раннее выданного предписания об устранении выявлен- ного нарушения обязательных требований и (или) требований, установлен- ных муниципальными правовыми актами;
- поступления в администрацию муниципального образования Тамды- сайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, информации от органов государственной власти, органов местного само- управления, из средств массовой информации о фактах:
а) возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; б) причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, рас- тениям, окружающей среде, безопасности государства, а также возникнове-
ния чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
в) нарушения прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).
При проведении внеплановых проверок по основаниям, указанным в пунктах «а», «б» такие проверки подлежат обязательному согласованию в органах прокуратуры в установленном законом порядке.
Особенности осуществления муниципального земельного контроля мо- гут устанавливаться нормативными правовыми актами муниципального об- разования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской об- ласти.
- Должностные лица органов муниципального земельного контроля обязаны:
- соблюдать требования законодательства, нормативных правовых ак- тов органов местного самоуправления;
- своевременно и качественно, в соответствии с действующим законо- дательством выполнять возложенные на них обязанности;
- предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области зе- мельного законодательства;
- проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного зако- нодательства.
- Действия Администрации муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, могут быть об- жалованы субъектами земельных правоотношений в сроки и порядке, уста- новленные действующим законодательством.
Статья 48. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, предприниматели, а также должностные лица несут ответственность в соот- ветствии с законодательством Российской Федерации, Оренбургской облас- ти.
РАЗДЕЛ II.
КАРТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
Глава 13. КАРТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУ- НИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАМДЫСАЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 49. Карта территориального зонирования муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбург- ской области.
На карте градостроительного зонирования:
- установлены территориальные зоны – статья 51;
- отображены зоны с особыми условиями использования территории – отображение информации статей 52, 57;
- могут отображаться основные территории общего пользования (го- родские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда, земли водного фонда и др.
Глава 14. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬ- ЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 50. Карта зон с особыми условиями использования терри- тории муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулак- ского района Оренбургской области.
На настоящей карте отображаются санитарно-защитные зоны пред- приятий:
- определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;
- определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- определенные в соответствии с размерами, установленными Норма- тивами градостроительного проектирования Оренбургской области.
На настоящей карте отображаются водоохранные зоны рек и озер, размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Феде- рации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.
На настоящей карте отображаются зоны санитарной охраны источ- ников водоснабжения, размеры которых определены в соответствии сани- тарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов электро- снабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования зе- мельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Прави- лами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и осо- бых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).
На настоящей карте отображаются охранные зоны объектов газо- снабжения, размеры которых определены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 «Об утверждении Правил охраны га- зораспределительных сетей».
Отображены иные зоны, требующие градостроительных ограничений – зоны затопления, подтопления и др.
Глава 15. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Статья 51. Перечень территориальных зон, установленных на кар- те зонирования территории муниципального образования Тамдысай- ский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области.
|
Индекс зоны |
Наименование территориальных зон |
|
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ |
|
Ж– 1 |
Зона существующей индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ |
|
|
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ |
|
О – 1 |
Зона общественного, делового и коммерческого назначения |
|
О – 2 |
Зона учреждений здравоохранения |
|
О – 3 |
Зона учреждений образования |
|
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|
СН – 1 |
Зона водозаборных сооружений |
|
СН – 2 |
Зона кладбищ |
|
СН – 4 |
Зона складирования ТБО и ЖБО |
|
СН – 5 |
Зона размещения скотомогильников |
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
|
П – 4 |
Производственно-коммунальная зона с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации |
|
|
ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ |
|
РО |
Зона режимных объектов |
|
|
ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
|
ИТ |
Зоны объектов транспортной инфраструктуры |
|
|
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ |
|
Р – 2 |
Зона лесов, лесопарков, кустарниковой растительности, лесополос |
|
|
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
|
СХ – 1 |
Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта |
|
СХ – 3 |
Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения |
|
|
ЗОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ |
|
ЖП |
Зона жилой застройки (перспективная) |
|
ОДп |
Зона общественного, делового и коммерческого назначения (перспективная) |
|
О-5п |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
Итп |
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (перспективная) |
|
Р-1п |
Зона общественных садов, парков, аллей, скверов, бульваров (перспективная) |
|
Р-3п |
Зона санитарно-защитного озеленения (перспективная) |
|
СХ-3п |
Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения (перспек- тивная) |
Статья 52. Виды и размеры охранных и защитных зон, обозначен- ных карте зон с особыми условиями использования территории муни- ципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
- Размеры установленных зон с особыми условиями использования территории (ОУИТ) муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
|
ВИД ЗОНЫ С ОУИТ |
ОБЪЕКТ |
РАЗМЕР ЗОНЫ С ОУИТ |
|
|
р. Тамды |
100 м |
|
Озера за пределами населенных пунктов |
50 м |
|
|
Все водные объекты до утверждения проек- тов водоохранных зон и прибрежных защит- ных полос в установленном законодательст- вом порядке |
40 м |
|
|
Прибрежная защитная полоса |
Курганы |
150 м |
|
Временные охранные зоны объектов куль- турного наследия |
Памятники истории и культуры |
50 м |
|
От водных объектов |
Установлены по осо- бенностям рельефа тер- ритории |
|
|
Зона возможного за- топления |
В зонах особого гидрологического режима |
Установлена по данным администрации поселе- ния |
|
Зона подтопления грунтовыми водами |
Объекты добычи полезных ископаемых в пределах одного месторождения |
Установлены уполно- моченным органом с учетом возможности негативного влияния на окружающую среду |
|
Зона горного отвода |
1 пояс |
50 м |
|
Зона санитарной ох- раны источников питьевого водоснаб- жения |
2 пояс (временная зона) |
70 м |
|
3 пояс (временная зона) |
100 м |
|
|
Дороги 1 и 2 категорий |
75 м |
|
|
Придорожные полосы автомобильных дорог (за границами насе- ленных пунктов) |
Дороги 3 и 4 категорий |
50 м |
|
Дороги 5 категории |
25 м |
|
|
Подъездные дороги, соединяющие адми- нистративный центр субъекта с другими населенными пунктами. |
100 м |
|
|
Участки автомобильных дорог общего пользования федерального значения, по- строенные для объездов городов с чис- ленностью населения до 250 тыс. человек |
100 м |
|
|
Участки автомобильных дорог общего пользования федерального значения, по- строенные для объездов городов с чис- ленностью населения свыше 250 тыс. че- ловек |
150 м |
|
|
Электроподстанция |
50 м |
|
|
Санитарно-защитная |
ВЛЭП до 1 кВ |
2 м в обе стороны |
|
зона объектов электро- сетевого хозяйства |
ВЛЭП 1-20 кВ |
10 м в обе стороны |
|
ВЛЭП 35 кВ |
15 м в обе стороны |
|
|
ВЛЭП 110 кВ |
20 м в обе стороны |
|
|
ВЛЭП 150, 220 кВ |
25 м в обе стороны |
|
|
ВЛЭП 300, 500, +/- 400 кВ |
30 м в обе стороны |
|
|
ПК ЛЭП |
1 м в обе стороны |
|
|
ВЛ напряжением 330 кВ |
20 м в обе стороны |
|
|
Санитарный разрыв ВЛ |
ВЛ напряжением 500 кВ |
30 м в обе стороны |
|
для ВЛ напряжением 750 кВ |
40 м в обе стороны |
|
|
ВЛ напряжением 1150 кВ |
55 м в обе стороны |
|
|
КОС, иные очистные сооружения |
300 м |
|
|
Санитарно-защитная зона объектов водоотве- дения |
ЛС вне населенных пунктов |
2 м в обе стороны |
|
Охранная зона линий связи (ЛС) и кабелей связи (КС) |
Вышка |
20 м |
|
Наружный газопровод |
2 м от оси в обе сторо- ны |
|
|
Охранная зона объектов и сетей газоснабжения* |
Подземный газопровод |
3 м со стороны медного провода, 2 м с противо- положной стороны |
|
ГРП отдельно стоящий |
10 м |
|
|
Межпоселковый газопровод |
3 м от оси в каждую сторону |
|
|
АГРС |
300 м |
|
|
Нефтяная скважина |
1000 м |
|
|
Хозяйства с содержанием животных (сви- нарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов |
100 м |
|
|
Хозяйства с содержанием животных (сви- нарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов |
50 м |
|
|
Тепличные и парниковые хозяйства |
100 м |
|
|
Склады |
50 м |
|
|
Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна |
50 м |
|
|
Мясоперерабатывающие заводы, фабрики |
300 м |
|
|
Молочные и маслобойные заводы (животные масла) |
100 м |
|
|
Свалка ТБО |
1000 м |
|
|
Санитарно-защитная зона объектов специ- ального назначения |
Кладбище менее 10 га |
100 м |
|
Скотомогильник с захоронением в биотер- мическую яму |
1000 м |
|
|
Химчистка производительностью до 160 кг/смену |
50 м до жилых домов |
|
|
Санитарная зона ком- мунально-бытовых объектов и объектов социального обслу- живания |
Химчистка производительностью более 160 кг/смену |
100 м до жилых домов |
|
Банно-прачечные комбинаты |
100 м до жилых домов |
|
|
Типографии без применения свинца (офсет- ный, компьютерный набор) |
50 м до жилых домов |
|
|
Автозаправочная станция для заправки гру- зового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом |
100 м |
|
|
Санитарно-защитная зона объектов транс- портной инфраструк- |
Автозаправочные станции для легкового ав- тотранспорта, оборудованные системой за- кольцовки паров бензина с объектами об- служивания (магазины, кафе) |
50 м |
|
туры |
|
|
* - на этапе подготовки документации по планировке территории обязательным является уточнение размера охраной зоны и возможности осуществления деятельности, связанной со строительством и реконструкцией объектов на конкретном земельном участке в организации, экс- плуатирующей объекты и сети газоснабжения
- Виды зон с особыми условиями использования территории Территории объектов культурного наследия
В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Россий- ской Федерации действие градостроительного регламента не распространя- ется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законода- тельством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально.
До разработки и утверждения проектов зон охраны памятников архео- логии в порядке, установленном законодательством РФ в области охраны и использования памятников истории и культуры, установить следующие вре- менные зоны охраны памятников археологии и границы их распространения в виде участков земли, ограниченных условными линиями, проходящими:
- курганы высотой до 1 метра, диаметром до 50 метров - в радиусе 50 метров от основания кургана;
- курганы высотой от 1 до 2 метров, диаметром до 70 метров - в радиу- се 60 метров от основания кургана;
- курганы высотой от 2 до 3 метров, диаметром до 100 метров - в ра- диусе 90 метров от основания кургана;
- курганы высотой свыше 3 метров, диаметром более 100 метров - оп- ределяется индивидуально, но не менее 100 метров;
- городища (укрепления), поселения (селища), могильники - в радиусе 100 метров от границ памятника, которые определяются индивидуально, по мере необходимости, методом закладки разведочных шурфов (скважин) и исходя из мощности культурного слоя на различных участках памятника.
Указанные ограничения определены в соответствии с законодательст- вом об охране объектов культурного наследия и изложены в настоящей ста- тье применительно к:
- территориям памятников истории и культуры, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федера- ции (далее — Реестр) и территориям выявленных объектов куль- турного наследия;
- зонам охраны памятников истории и культуры, включенных в Реестр, в том числе, если в их пределах располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия.
На 01.01.2013 г. в пределах территории муниципального образования имеются объекты, включенные в список вновь выявленных памятников ис- тории и культуры и археологического значения, и принятых на государст- венный учет и охрану как памятники областного и федерального значения.
Список объектов археологического наследия муниципального образования Тамдысайский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области
|
№ п/п |
Наименование памятника |
Местоположение |
Датировка |
|
1 |
Одиночный курган Сарыбулак |
п.Чаган, в 9,7 км к востоку- северо-востоку от поселка, в 6,7 км к юго-юго-востоку от нежилого п.Сарыбулак |
неизвестна |
|
2 |
Курганный могильник 1 (Сарыбулак) |
п.Тамдысай, в 8,5 км к юго- западу от поселка (п.Сарыбулак, в 2 км к юго- востоку от заброшенного по- селка) |
неизвестна |
|
3 |
Курганный могильник 2 (6) (Сарыбулак) |
п.Тамдысай, в 7,5 км к запа- ду от поселка (п.Сарыбулак, в 4 км СВ от заброшенного поселка) |
неизвестна |
|
4 |
Курганный могильник 3 Сарыбулак |
п.Тамдысай, 8 км к юго- западу от поселка, в 3,8 км к юго-востоку от нежилого п.Сарыбулак |
р.ж.в. |
|
5 |
Курганный могильник 4 Сарыбулак |
п.Тамдысай, в 7,5 км к запа- ду-юго-западу от поселка, в 3 км к востоку от нежилого п.Сарыбулак |
р.ж.в. |
|
6 |
Курганный могильник 5 Сарыбулак |
п.Тамдысай, в 8,5 км к запа- ду-северо-западу от поселка, в 4,3 км к северо-востоку от нежилого п.Сарыбулак |
р.ж.в. |
Особо охраняемые природные территории
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование опре- деляется уполномоченными органами исполнительной власти. Настоящими Правилами устанавливается временная охранная зона ООПТ в размере 100 м, где вводятся ограничения градостроительной деятельности (глава 18 Пра- вил).
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Границы и режимы использования водоохранных зон и прибрежных полос установлены Водным кодексом Российской Федерации.
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования со- ставляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность от истока до устья которых не превышает 10 км. Ши- рина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность кото- рых от истока до устья составляет не более чем 10 км, составляет 5 м. Бере- говая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) не оп- ределяется.
Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, кана- лов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев уста- навливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
- до 10 км - в размере 50 м;
- от 10 до 50 км - в размере 100 м;
- от 50 км и более - в размере 200 м.
Для водотока протяженностью менее 10 км от истока до устья водоох- ранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.
Радиус водоохранной зоны для истоков водотока устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий насе- ленных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией ме- нее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 м.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хо- зяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составля- ет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и со- ответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавли- вается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имею- щих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зи- мовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.
Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Зона санитарной охраны водовода устанавливается в размере 50 м по обе стороны от крайних линий водовода.
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и во- доподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включа- ют территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды ис-
точников водоснабжения.
Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабже- ния составляют 50 м. Границы 2 и 3 пояса зоны санитарной охраны подзем- ных источников водоснабжения устанавливают расчетом. В случае, если гра- ницы 2 и 3 пояса не установлены, настоящими Правилами устанавливаются временные зоны санитарной охраны источников водоснабжения в размере: 2 пояс – 70 м, 3 пояс – 100 м.
Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйствен- ных и иных предприятий
1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в про- екте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанав- ливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промыш- ленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и нормативами градо- строительного проектирования Оренбургской области для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду за- грязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физи- ческих факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соот- ветствии с санитарной классификацией промышленных объектов и произ- водств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно- защитных зон:
- промышленные объекты и производства первого класса – 1000 м;
- промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;
- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;
- промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;
- промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м.
Санитарно-защитные зоны кладбищ
Размер санитарно-защитной зоны действующего кладбища площадью участка 10 и менее га составляет 100 м (IV класс санитарной вредности), от 10 до 20 га – 300 м (III класс санитарной вредности), от 20 до 40 га – 500 м (II класс санитарной вредности).
Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоя- нии не менее 300 м от границ селитебной территории.
Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:
а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и са- наторно-курортных зон 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориаль-
ных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;
б) от водозаборных сооружений централизованного источника водо- снабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и вре- мени фильтрации;
в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при раз- мещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных ис- следований.
После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захо- ронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.
В сельских населенных пунктах на территориях, подлежащих реконст- рукции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и ле- чебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномо- ченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.
Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также за- крытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского пе- риода остается неизменной.
Санитарно-защитные зоны скотомогильников
Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильников до объектов, определенных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) устанавливается в размере:
- от скотомогильника с захоронением в биотермические ямы – 1000м;
- от скотомогильника с захоронением в биологические камеры – 500м.
- от скотопрогонов и пастбищ – 200 м;
- от автомобильных, железных дорог в зависимости от их катего- рии –
- 60 – 300 м.
По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.
Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон осущест- вляется постановлением Главного государственного санитарного врача Оренбургской области. В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Оренбургской области допуска- ется использование территории скотомогильника для промышленного строи- тельства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.
Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов
Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ объек- тов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов - 1000 м. Размер са- нитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных вы- бросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, ес- ли она выходит из пределов нормативной зоны.
Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог
- Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придо- рожные полосы. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:
- 75 м - для автомобильных дорог первой и второй категорий;
- 50 м - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;
- 25 м - для автомобильных дорог пятой категории;
- 100 м - для подъездных дорог, соединяющих административные цен- тры (столицы) субъектов Российской Федерации с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;
- 150 м - для участков автомобильных дорог, построенных для объез- дов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч че- ловек.
Размер полосы отвода определяется в установленном порядке в соот- ветствии с «Нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» (утв. постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717).
Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспредели- тельных сетей1
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охран- ные зоны:
1 «Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв. постановлением Госгортехнадзо- ра России от 22.04.1992 г. N9 и Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992 г.)
а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограничен- ной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде терри- тории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 мет- ров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопро- водов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов про- изводится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства2
1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую вы- соте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропе- редачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следую- щем расстоянии:
до 1 кВ – 2 м.
1-20 кВ – 10 м.
35 кВ – 15 м.
110 кВ – 20 м.
150, 220 кВ - 25 м
300, 500, +/- 400 кВ- 30 м.
б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глуби- ну, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропереда- чи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
2 Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установле- ния охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
В целях защиты населения от воздействия электрического поля, созда- ваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются сани- тарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допуска- ется принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизон- тальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендику- лярном ВЛ:
- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи3
На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофика- ции устанавливаются охранные зоны:
- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий ра- диофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участ- ках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны;
- для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водо- хранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохрани- лища и каналы на 100 м с каждой стороны;
- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и реге- нерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилитель- ных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 м и от контуров заземления не менее чем на 2 м.
Создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:
- при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстоя- ния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофи- кации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
- при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстоя- ния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофи-
3 Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены поста- новлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578; СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03
кации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
- вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);
На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экра- нирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие пред- приятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зда- ний и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.
Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. Границы санитарно-защитных зон определяются на высо- те 2 м от поверхности земли по ПДУ.
Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних грани- цах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромаг- нитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения опреде- ляется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.
Нарушенные территории
Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основ- ном в рекреационных целях. Территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммуналь- ных объектов. Рекультивацию и благоустройство территорий следует разра- батывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.
РАЗДЕЛ III.
РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
ЧАСТЬ III. РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного ис- пользования земельных участков и объектов капитального
|
Код зоны |
Наименование зоны |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешен- ного использования |
Условно разрешенные виды использования |
В границах населенного пункта с. Тамдысай
|
|
|
|
ЖИЛЫЕ ЗО |
НЫ |
|
|
|
|
Ж– 1 |
Зона существующей инди- видуальной жилой застрой- ки с возможностью ведения ЛПХ |
- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа усадебного типа с возможностью ведения ЛПХ; - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1- 3 этажа с придомовыми участками; - Многоквартирные жилые дома усадебного типа в 1-3 этажа; - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками; - Личное подсобное хозяйство; - Магазины продовольственных то- варов и товаров первой необходимо- сти площадью до 120 кв. м; - Аптеки. |
- Хозяйственные постройки, строения и сооружения; - Гаражи на 1-2 автомобиля; - Открытые индивидуальные бассейны; - Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, надворные туалеты, сауны при условии канализования стоков; - Открытые площадки для парковки автотранспорта; - Спортивные площадки; - Детские и многофункциональные площадки, площадки для отдыха; - Сады, огороды, палисадники; |
- Объекты общественного питания; - Культовые объекты; - Поликлиники; - Отделения и участковые пункты милиции; - Физкультурно- оздоровительные учреждения; - Киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Детские сады, школы общеобразовательные; - Спортзалы, залы рекреации; |
|
|
|
|
|
- Объекты социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно- эксплуатационные организации, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг); - Объекты благоустройства; - Коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в данной зоне, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов (ГРП, ШРП, ТП и др.); - Площадки для сбора мусора. |
- Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - Библиотеки. |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
|
О-1 |
Зона делового, общест- |
- Гостиницы; |
- Встроенные, встроено- пристроенные в нижние этажи жи- лых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсив- ным движением транспорта: - учреждения торговли до 500 кв. м торговой площади; - учреждения общественного питания до 200 посадочных мест; |
- Объекты социального |
|
|
венного и коммерческо- го назначения |
- Отдельно стоящие объекты тор- говли, общественного питания, быто- |
обеспечения: дома- интернаты для престаре- |
|
|
|
|
вого обслуживания; |
лых, инвалидов и детей, |
|
|
|
|
- Рынки; |
приюты, ночлежные дома, |
|
|
|
|
- Оборудованные площадки для |
центры социального об- |
|
|
|
|
временных объектов торговли и об- |
служивания населения; |
|
|
|
|
щественного питания; |
- Многоэтажные и под- |
|
|
|
|
- Библиотеки, клубы, детские и |
земные гаражи и стоянки |
|
|
взрослые музыкальные, художествен- ные, хореографические школы и сту- дии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведе- ния); - Зрелищные объекты: театры, ки- нотеатры, видеозалы, цирки, планета- рии, концертные залы; - Музеи, выставочные залы; - Ночные клубы, дискотеки, развле- кательные комплексы, боулинг- центры; - Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристиче- ские базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров); - Сады, скверы, бульвары; - Лесопарки (лесные массивы); - Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площад- ки и иные спортивные объекты; - Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие ана- логичные объекты; - Специализированные медицин- |
- парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчи- стки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы при условии обеспе- чения автостоянками; - врачебные кабинеты. - Гаражи и автостоянки для вре- менного хранения индивидуаль- ных легковых автомобилей откры- тые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные; - Площадки: детские, спортив- ные, хозяйственные, для отдыха; - Площадки для выгула собак. |
без ограничения вместимо- сти; - Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 ма- шиномест; - Автозаправочные стан- ции; - Мемориальные ком- плексы, монументы, памят- ники и памятные знаки. |
|
|
|
ские центры; - Молочные кухни, аптеки; - Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами; - Бани, сауны, химчистки, парик- махерские, прачечные; - Ветеринарные поликлиники и станции; - Органы государственного управ- ления, органы местного самоуправле- ния, общественного самоуправления; - Отделения милиции, государст- венной инспекции безопасности до- рожного движения, пожарной охра- ны; - Государственные и муниципаль- ные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, ар- хивы, информационные центры, су- ды; - Общественные объединения и ор- ганизации, творческие союзы, меж- дународные организации; - Бизнес-центры, офисные центры; |
|
|
|
|
|
- Отделения связи, почтовые отде- ления, телефонные и телеграфные пункты; - Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимо- сти, туристические агентства и цен- тры обслуживания, рекламные агент- ства, компьютерные центры; - Научно-исследовательские, про- ектные, конструкторские организа- ции, научные и опытные станции, ме- теорологические станции; - Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, АТС, узлы свя- зи, передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи; - Многоэтажные и подземные гара- жи и стоянки до 300 машиномест; - Стоянки открытого типа индиви- дуального легкового автотранспорта до 100 машиномест; - Стоянки транспорта (ведомствен- ного, экскурсионного, такси); - Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомо- |
|
|
|
|
|
бильные мойки, автосалоны; - Автовокзалы, автостанции; - Объекты инженерной защиты на- селения от ЧС. |
|
|
|
О-2 |
Зона объектов здраво- охранения |
- Объекты здравоохранения (боль- ницы, лечебные стационары, ФАП, поликлиники и другие объекты здра- воохранения); - Школы-интернаты для детей, ну- ждающихся в повседневной медицин- ской помощи и уходе; - Учреждения социальной защиты; - Пункты первой медицинской по- мощи; - Санаторные учреждения; - Молочные кухни, аптеки; - Станции переливания крови; - Станции скорой и неотложной помощи; - Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест). |
- Спортзалы, бассейны, плоско- стные спортивные сооружения; - Открытые площадки для вре- менной парковки автотранспорта, открытые стоянки, связанные с объектами, расположенными в данной зоне, либо с обслуживани- ем таких объектов без взимания платы; - Размещение объектов благоус- тройства; - Парки, скверы, бульвары; - Аптеки; - Коммунальные объекты, свя- занные с объектами, расположен- ными в данной зоне, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объ- ектов. |
- Киоски, лоточная тор- говля, временные павильо- ны розничной торговли; - Культовые объекты. |
|
О-3 |
Зона объектов образова- ния |
- Детские дошкольные учреждения; - Специальные детские дошкольные учреждения; - Общеобразовательные школьные |
- Парки для автомобилей со- трудников и посетителей; - Вспомогательные, подсобные строения, сооружения; |
- Культурно-досуговые центры для населения квар- тала в учреждениях в ве- чернее время, в период ка- |
|
|
|
учреждения; |
- Детские игровые и спортивные |
никул и выходные дни. |
|
- Школы-интернаты; |
площадки; |
|
||
|
- Общежития; |
- Объекты благоустройства тер- |
|
||
|
- Специальные школы-интернаты; |
ритории; |
|
||
|
- Школы искусств (музыкальные, |
- Крытые бассейны для основ- |
|
||
|
художественные); |
ных объектов; |
|
||
|
- Дом детского творчества, ДЮСШ; |
- Теплицы, сады; |
|
||
|
- Средние специальные учебные |
- Предприятия общественного |
|
||
|
заведения; |
питания (столовые, кафе, экспресс- |
|
||
|
- Высшие учебные заведения; |
кафе, буфеты); |
|
||
|
- Учебные заведения подготовки и |
- Библиотеки, архивы, музеи. |
|
||
|
переподготовки кадров. |
|
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
СН – 1 |
Зона водозаборных соору- жений |
- комплекс водозаборных сооруже- ний; - комплекс водопроводных соору- жений; - насосные станции. |
- котельные, трансформаторные под- станции, тепловые пункты, газорас- пределительные пункты и другие ин- женерно-технические объекты, распо- ложение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон. |
|
|
|
СН – 2 |
Зона кладбищ |
- Действующие кладбища; - Кладбища, закрытые на период консервации; - Бюро похоронного обслуживания; - Дома траурных обрядов; - Дом поминальных обедов; |
- Магазины, рынки по продаже ритуальной продукции; - Здания и сооружения для раз- мещения служб охраны и наблю- дения; - Защитные сооружения граж- |
- Здания и сооружения культового назначения; - Мемориальные ком- плексы, монументы, памят- ники и памятные знаки; - Предприятия общест- |
|
|
|
|
- Предприятия по изготовлению ри- |
данской обороны; |
венного питания. |
|
туальных принадлежностей; |
- Объекты пожарной охраны |
|
||
|
- Крематории. |
(гидранты, резервуары, противо- |
|
||
|
|
пожарные водоемы); |
|
||
|
|
- Площадки для сбора мусора; |
|
||
|
|
- Стоянки автотранспорта; |
|
||
|
|
- Общественные туалеты; |
|
||
|
|
- Сооружения и устройства сетей |
|
||
|
|
инженерно-технического обеспе- |
|
||
|
|
чения. |
|
||
|
|
- Элементы благоустройства и |
|
||
|
|
вертикальной планировки; |
|
||
|
|
- Парковки, автостоянки без взи- |
|
||
|
|
мания платы. |
|
||
|
СН – 4 |
Зона складирования ТБО и ЖБО |
- Свалки; - Полигоны твердых бытовых отходов; - Полигоны жидких бытовых отходов; - Зеленые насаждения. |
- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - Гаражи и стоянки автотранспорта. |
|
|
СН – 5 |
Зона размещения скотомо- гильников |
-скотомогильники (биотермические ямы); |
- хозяйственные корпуса; - объекты пожарной охраны; зеленые насаждения, выполняю- щие специальные (защитные) функции. |
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
|
коммунальных объектов V класса вредности |
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01; - Предприятия общественного пита- ния (кафе, столовые, буфеты), свя- занные с непосредственным об- служиванием производственных и коммунальных предприятий; - Прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслужива- ния; - Склады – магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - Магазины товаров первой необхо- димости в отдельно стоящем зда- нии общей площадью не более 200 кв. м; - Рынки открытые и закрытые про- довольственные оптовые, мелкооп- товые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкоопто- вой торговли; - Пункты оказания первой медицин- ской помощи; - Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. |
ния и помещения при производ- ственных объектах; - Приобъектные гостиницы, об- щежития при промышленных предприятиях; - Спортивные площадки и поме- щения для отдыха работников отдельных предприятий, органи- заций при условии размещения их на территории предприятия или организации; - Ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства про- мышленных предприятий; - Вспомогательные здания и со- оружения, технологически свя- занные с ведущим видом ис- пользования; - Здания и сооружения для раз- мещения служб охраны и на- блюдения; - Гаражи служебного транспорта; - Гостевые автостоянки, парковки без взимания платы; - Площадки для сбора мусора; - Сооружения и устройства сетей |
зины продовольственных и непродовольственных това- ров; - Автосалоны, мебельные са- лоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров, товаров первой необходимости; - Кладбища; - Тюрьмы; - Объекты военного назначе- ния; - Ветлечебницы, в том числе с постоянным содержанием животных; - Автозаправочные станции; - Санитарно-технические со- оружения и установки ком- мунального назначения, склады временного хране- ния утильсырья; - Профессионально- технические учебные заве- дения. |
|
|
|
|
инженерно-технического обес- печения; - Объекты благоустройства терри- торий, элементы малых архитек- турных форм; - Общественные зеленые насаж- дения; - Объекты гражданской обороны; - Объекты пожарной охраны (гид- ранты, резервуары и т.п.); - Реклама и объекты оформления в специально отведенных мес- тах. |
|
|
|
ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ |
|||
|
РО |
Зона РО - объектов особого режима - выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти. В вышеуказанных зонах предусматривается размещение специальных объектов, для обеспечения функционирования которых установлены до- полнительные меры безопасности (тюрьмы, военные объекты, электростанции, закрытые предприятия и организации и т.п.). Перечень, утвер- жденный Указом Президента Российской Федерации от 30.11.95 N 1203, п.2. В этих зонах основным видом разрешенного использования является непосредственно режимный объект, вспомогательными - объекты по обеспечению функционирования, условно-разрешенные виды отсутствуют. |
|||
ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА
|
Р – 2 |
Зона лесов, лесопарков, кустарниковой раститель- ности, лесополос |
- лесные массивы; |
- малые архитектурные формы; - площадки для мусоросборников. |
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - общественные туалеты; спортивные и игровые пло- щадки. |
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
|
СХ– 1 |
Зоны сельскохозяйст- венного использования в границах населенного пункта |
- пашни; - сенокосы, пастбища; - сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников; - питомники; - лесозащитные насаждения. |
|
|
|
СХ– 3 |
Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения |
- Животноводческие фермы различного профиля; - Растениеводческие фермы; - Производственные и складские предприятия городского хозяйства; - Цеха по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции; - Предприятия по техническому обслуживанию и ремонту сельскохозяйственных машин и автомобилей; - Ветеринарные учреждения; - Теплицы; - Питомники. |
- Административные помещения; - Хозяйственные корпуса; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Гаражи для хранения сельскохозяйственной техники; - Площадки для мусоросборников; - Помещения для охраны; - Противопожарные водоемы. |
- магазины по продаже производимой продукции. |
ЗОНЫ ПЕРСПЕКТИВНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
|
ЖП |
Зона жилой застройки (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
ОДп |
Зона общественного, делового и коммерческо- го назначения (перспек- тивная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного |
|
|
|
|
|
в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
О-5п |
Зона спортивных и спор- тивно-зрелищных соору- жений (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
Итп |
Зона инженерной и транс- портной инфраструктуры (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
Р-1п |
Зона общественных садов, парков, аллей, скверов, бульваров (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
Р-3п |
Зона санитарно-защитного озеленения (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны. |
|
|
|
СХ-3п |
Зона производственных и складских объектов сель- скохозяйственного назна- чения (перспективная) |
Перечень видов разрешенного использо- вания земельных участков и объектов капитального строительства в зоне уста- навливается на основании утвержденного |
|
|
в установленном порядке проекта плани- ровки участков зоны.
Статья 54. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, ре- конструкции объектов капитального строительства
- Территориальные зоны жилой застройки, в том числе исторической застройки
|
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
|
|
|
Зона Ж– 1 |
|
Площадь земельного участка (устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления) |
|
|
- минимальная для ИЖС, ЛПХ* и дач |
0,06 га |
|
- минимальная для блокированной жилой застройки |
0,006 га |
|
- максимальная для ИЖС, ЛПХ* и дач |
0,25 га |
|
- максимальная для блокированной жилой застройки |
0,01 га |
|
Предельное количество этажей |
|
|
- максимальное количество этажей индивидуального жилого дома |
3 этажа |
|
- максимальное количество этажей блокированных жилых домов |
3 этажа |
|
- максимальное количество этажей хозяйственных построек |
2 этажа |
|
Максимальный процент застройки |
40% |
|
Высота зданий, сооружений |
|
|
минимальная |
4 м |
|
максимальная |
10 м |
|
Отступ застройки от красной линии улицы |
5 м |
|
Отступ застройки от красной линии проезда |
3 м |
|
Отступ хозпостроек до красной линии улицы и проезда |
5 м |
|
Высота оград вдоль улиц и между соседними участками, максимальная |
1,8 м |
|
Коэффициент застройки |
0,3 |
|
Площадь, занимаемая объектами, разрешение которых настоящей стать- ей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного исполь- зования и условно разрешенных |
10 % площади квартала, иного эле- мента планировочной структуры зо- ны |
* - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, нахо- дящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В таблице приведены данные в соот- ветствии с Решением Совета депутатов Акбулакского района Оренбургской области «О предельных размерах земельных участков, предос- тавляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».
Примечание: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может включать в себя приусадебный и полевой земельные уча- стки. Приусадебный земельный участок размещается в границах населенного пункта и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градострои- тельных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в жилых зонах
|
№ ПП |
ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ |
ЗОНА/ПОДЗОНА |
- Архитектурно-строительные требования
|
1.1 |
Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой. |
Все участки зоны |
|
1.2 |
Отступ застройки: от жилого дома – 3 м; |
Все участки зоны |
|
|
от других построек (баня, гараж и др.) – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; от стволов среднерослых деревьев – 2м; от кустарников – 1 м. от постройки для содержания скота и птицы – 4м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. |
|
|
1.3 |
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция за- стройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом зе- мельного участка. |
Все участки зоны |
|
1.4 |
Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключе- нием гаражей. |
Все участки зоны |
|
1.5 |
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований. |
Все участки зоны |
|
1.6 |
Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки не должна превышать 25%. |
Все участки зоны |
|
1.7 |
Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок |
Все участки зоны |
|
1.8 |
По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных ре- шетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Уста- новка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). |
Все участки зоны |
|
1.9 |
Повышенные требования к архитектурному решению фасадов зданий, формирующей линию застройки главных улиц |
Все участки зоны |
- Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
2.1 |
Удельный вес озелененных территорий в границах населенного пункта - не менее 25% |
Все участки зоны |
|
2.2 |
Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям на территориях домовладений |
Все участки зоны |
|
2.3 |
Санитарная очистка территории; |
Все участки зоны |
|
2.4 |
Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100м от входа в дом; |
Все участки зоны |
|
2.5 |
Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м; |
Все участки зоны |
|
2.6 |
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м |
Все участки зоны |
- Защита от опасных природных процессов
|
3.1. |
При новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий |
Все участки зоны |
|
3.2. |
Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикаль- ную планировку с организацией отвода поверхностных вод |
Все участки зоны |
|
3.3. |
Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием |
Все участки зоны |
Примечание для зоны Ж– 1:
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздейст- вие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолирован- ные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного обо- рудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащи- щенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламе- няющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парик- махерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функциони- рования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;
- рестораны, бары;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- общественные уборные;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диаг- ностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйст- вах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:
Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов ИЖС
|
Нормативный разрыв |
Поголовье (шт.), не более |
||||||
|
свиньи |
коровы, бычки |
овцы, козы |
кролики - матки |
птица |
лошади |
нутрии, песцы |
|
|
10 м |
5 |
5 |
10 |
10 |
30 |
5 |
5 |
|
20 м |
8 |
8 |
15 |
20 |
45 |
8 |
8 |
|
30 м |
10 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
10 |
|
40 м |
15 |
15 |
25 |
40 |
75 |
15 |
15 |
Примечания к таблице:
- При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.
- Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изо- лированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйст- ве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на приусадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превы- шающего предельную норму количества животных за пределы населенного пункта с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.
В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 (в редак- ции от 09.09.2010) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Сан- ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объ- ектов» при содержании сельскохозяйственных животных в крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей за чертой населенных пунктов, санитарно-защитная зона от животноводческих строений до жилого сектора (черты населенного пункта) должна составлять не менее указанной в таблице :
|
Норма- тивный разрыв, не менее, метров |
Поголовье, голов |
|||||
|
свиньи |
крупный рогатый скот |
овцы, козы |
лошади |
птица |
пушные звери |
|
|
1000 |
свиновод ческие ком- плек-сы |
комплексы крупного ро- гатого скота |
|
|
птицефабрики более 400 тыс. кур-несушек, и более 3 млн. бройлеров в год |
|
|
500 |
фермы до 12 тыс. го- лов |
фермы от 1,2 до 2 тыс. коров и до 6000 ското мест для молодняка. |
|
|
фермы от 100 до 400 тыс.кур-несушек, и от 1 до 3 млн. бройлеров в год |
звероводческие фермы |
|
300 |
|
фермы менее 1,2 тыс. голов (всех специализа- ций) |
фермы от 5 до 30 тыс. голов |
коневодческие фермы |
фермы до 100 тыс. кур-несушек, и до1 млн. бройлеров |
|
|
100 |
до 100 голов |
до 100 голов |
до 100 го- лов |
до 100 голов |
до 100 голов |
до 100 голов |
|
50 |
до 50 голов |
до 50 голов |
до 50 голов |
до 50 голов |
до 50 голов |
до 50 голов |
Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его
(убрать навоз и помет). Обезвреживание навоза и помета в личном подсобном хозяйстве осуществляется методом ком- постирования на приусадебном участке в специально отведенных местах, исключающих распространение запахов и по- падание навозных стоков в почву. Навоз или компост подлежит утилизации методом внесения в почву. В случае невоз- можности использования на приусадебном участке всего объема навоза и помета Владелец обязан обеспечить его вывоз в специально отведенное место, согласованное с органами местного самоуправления и территориальным отделом Феде- ральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области.
- Территориальные зоны общественно-делового и коммерческого назначения
Рекомендуемые нормы расчета и размеры земельных участков, иных параметров учреждений и предприятий об-
служивания принимать согласно «Регионального норматива градостроительного проектирования Оренбургской облас- ти» и по заданию на проектирование.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в общественно- деловых зонах:
|
№ ПП |
ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ |
КОД УЧАСТКА ЗОНЫ |
- Архитектурно-строительные требования
|
1.1 |
Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разре- шенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспо- могательных. |
Все участ- ки зоны |
|
1.2 |
Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с ос- новными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением. |
Все участ- ки зоны |
|
1.3 |
Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно- |
О-3 |
|
|
воспитательным процессом, запрещается. |
|
|
1.4 |
В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99). |
Все участ- ки зоны |
|
1.5 |
Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования |
Все участ- ки зоны |
|
1.6 |
На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых цен- тров, предприятий индустрии развлечений и др. парковка с расчетным количеством машино-мест |
Все участ- ки зоны |
|
1.7 |
Для подъезда к зданиям проезды устраиваются с учетом противопожарных требований (Федераль- ный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст.67) |
Все участ- ки зоны |
|
1.8 |
Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН. Лечебные корпуса необходимо размещать от крас- ной линии застройки на расстоянии не ближе чем 30 метров при расположении в жилой зоне. Запре- щено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, раз- мещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больнич- ных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве. За- прещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее – ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно–профилактических учреждений. Нормы парковки: поликли- ники – 4–6 на 100 посещений, больницы – 6–10 на 100 коек. |
О-2 |
|
1.9 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м, высотных акцентов культовых объектов – 30 м |
О-1 |
|
1.10 |
Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений – 3 м от красной линии улиц |
Все участ- ки зоны |
|
1.11 |
Максимальная этажность: - для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений –9 этажей; - для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) –5 этажей; - для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – 5 эта- |
О-2 |
|
|
жей и не ниже III степени огнестойкости |
|
|
1.12 |
Размеры земельных участков розничных рынков (комплексов) в зависимости от вместимости состав- ляет: - 14 м2 на 1 м2 торговой площади – при торговой площади до 600 м2; - 7 м2 на 1 м2 торговой площади – при торговой площади свыше 3000 м2. |
О-1 |
|
1.13 |
Минимальная плотность застройки территории розничных рынков - 50 % |
О-1 |
- Санитарные и экологические требования
|
2.1 |
Рекреационные места у общественных зданий должны иметь достаточную степень озеленения (не менее 30% от незастроенной площадки участка). Минимальный процент озеленения участков зоны ОЗ – 60%, зона РС – 40% |
Все участ- ки зоны |
|
2.2 |
Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошколь- ных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. |
О-3, О-2 |
|
2.3 |
Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод |
Все участ- ки зоны |
- Защита от опасных природных процессов
|
3.1 |
При возведении капитальных зданий требуется проведение дополнительных инженерно- геологических изысканий. |
Все участ- ки зоны |
- 3. Территориальные зоны производственной застройки
Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ зе- мельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий и включаются в градостроительный план земельного участка.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в промышленных зонах:
|
№ П/П |
ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ |
КОД УЧАСТКА ЗОНЫ |
- Общие требования
|
1.1 |
Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». |
Все участ- ки зоны |
|
1.2 |
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта. |
Все участ- ки зоны |
- Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
2.1 |
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на терри- тории этих зон. |
Все участ- ки зоны |
|
2.2 |
Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9). |
Все участ- ки зоны |
|
2.3 |
Степень озеленения территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющие- ся деревья и кустарники. |
Все участ- ки зоны |
|
2.4 |
С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, со- кращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения. |
Все участ- ки зоны |
|
2.5 |
Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очист- ные сооружения. |
Все участ- ки зоны |
|
2.6 |
Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера про- изводства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспот- ребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства. |
Все участ- ки зоны |
|
3. Архитектурно-строительные требования |
||
|
3.1 |
Коэффициент застройки территории должен быть не более 70% и не менее 10% от ее площади. Ко- эффициент озеленения должен составлять не менее 15% от площади. Площадь территорий, предна- значенных для хранения транспортных средств, - не более 15% от площади земельного участка. |
Все участ- ки зоны |
54.4. Территориальные зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зон ИИ и ИТ определяются рас- четом и вносятся в градостроительный план земельного участка.
Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зонах ИИ и ИТ:
|
№ ПП |
ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ |
КОД УЧАСТКА ЗОНЫ |
- Общие требования
|
1.1 |
Размещение АЗС в пределах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования произво- дить с учетом НПБ 111-98* "Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности" |
ИТ |
|
1.2 |
Объекты придорожного сервиса должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки ав- томобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспе- чивающими доступ к ним с автомобильной дороги. |
ИТ |
|
1.3 |
При примыкании к автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно- скоростными полосами и обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасность дорожного движения |
ИТ |
|
1.4 |
Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых мате- риалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. |
ИТ |
|
1.5 |
Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, га- зонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения. |
ИТ |
|
1.6 |
Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зоны инже- нерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается. |
ИИ |
|
1.7 |
Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магист- ралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов. |
ИИ |
|
1.8 |
Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: · под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; · в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация; · на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации). |
ИИ |
|
1.9 |
При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц. |
ИИ |
|
1.10 |
Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом макси- мального сохранения существующих зеленых насаждений. |
ИИ |
|
1.11 |
Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на современной топогра- фической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой органа архитектуры и градостроительства. |
ИИ |
|
1.12 |
При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том |
ИИ |
|
|
числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществ- лены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта. |
|
- Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
2.1 |
Автозаправочная станция для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топ- ливом – санитарно-защитная зона 100 м. Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м. |
Все участ- ки зоны |
|
2.2 |
Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древес- но-кустарниковых пород с полосами газонов. |
Все участ- ки зоны |
|
2.3 |
Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарни- ков следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п.4.12. |
Все участ- ки зоны |
- 5. Территориальные зоны природно-рекреационного типа
Параметры соотношения элементов зоны общественных рекреационных территории
|
Наименование территории |
Ед.изм |
показатель |
|
Парки |
|
|
|
Территория парка, общая площадь |
га |
10-15 |
|
территории зеленых насаждений и водоемов |
% |
65 – 70 |
|
Аллеи, дорожки, площадки |
% |
25 - 28 |
|
Здания и сооружения (8 м) |
% |
5 – 7 |
|
Максимальная высота зданий и сооружений |
м |
8 |
|
Городские сады |
|
|
|
Территория городского сада, общая площадь |
га |
3 - 5 |
|
Территории зеленых насаждений и водоемов |
% |
80 - 90 |
|
Аллеи, дорожки, площадки |
% |
8 - 15 |
|
Здания и сооружения |
% |
2 - 5 |
|
Максимальная высота зданий и сооружений |
м |
6-8 |
|
Скверы |
|
|
|
Территория сквера, общая площадь |
га |
0,5 до 2,0 |
|
Территории зеленых насаждений и водоемов |
% |
60 - 80 |
|
Аллеи, дорожки, площадки |
% |
40 – 20 |
|
Здания и сооружения |
% |
запрещены |
|
Бульвары |
|
|
|
Территории зеленых насаждений и водоемов |
% |
70-75 |
|
Аллеи, дорожки, площадки |
% |
30 - 25 |
|
Здания и сооружения |
% |
запрещены |
|
Допустимая рекреационная нагрузка |
чел/га |
до 50 |
|
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара |
|
не менее 1:3 |
|
|
|
|
Потребность в автостоянках рассчитывается в соответствиями с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области. Размеры земельных участков автостоянок на одно место:
- для легковых автомобилей - 25 м2;
- автобусов - 40 м2;
- для велосипедов - 0,9 м2.
- Территориальные зоны специального назначения
Параметры размещения и застройки земельных участков зон специального назначения устанавливаются на основе проекта с требований санитарных норм и правил, регионального норматива градостроительного проектирования, на- стоящих Правил. Площадь земельного участка, отводимого под кладбище, не может превышать 40 га.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН-2
|
№ П/П |
ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ |
|
1. Общие требования |
|
|
1.1 |
Не разрешается размещать кладбища на территориях: - первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минераль- ных источников; - первой зоны санитарной охраны курортов; - с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов; - со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных; - на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей. |
|
1.2 |
Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям: - иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооруже- ниям для питьевых и хозяйственных нужд населения; - не затопляться при паводках; - иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунто- вых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации; - иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах |
|
|
6 - 18%; - располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории. |
|
2. Благоустройство и озеленение территории |
|
|
2.1 |
Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладби- ща. В водоохранных зонах рек и водохранилищ, в границах первого и второго пояса зон санитарной охраны источни- ков централизованного водоснабжения, запрещается размещение мест захоронения. |
|
3. Санитарно-гигиенические требования |
|
|
3.1. |
Вновь создаваемые места традиционного и смешанного захоронения должны размещаться на расстоянии от гра- ниц селитебной территории при отводимой площади земельного участка: - от 20до 40 га - не менее 500м; - от 10 до 20 га - не менее 300м; - до 10га - не менее 100м; - для кладбища с погребением после кремации, мемориальных комплексов, колумбарии, сельские кладбища - не менее 50 м |
|
|||||||||
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН-4:
|
|
положенных населенных пунктов. Допускается отвод земельного участка под полигоны ТБО на территории овра- гов, начиная с его верховьев, что позволяет обеспечить сбор и удаление талых и ливневых вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы. |
|
3 |
Не допускается размещение полигонов ТБО: - на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников; - во всех поясах зон санитарной охраны курортов; - в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород; - в местах выклинивания водоносных горизонтов; - на участках, затопляемых паводковыми водами; - в рекреационных зонах; - в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений. |
|
4 |
Усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов, поля ассенизации и поля запахивания, усовершен- ствованные свалки для неутилизированных твердых промышленных отходов, мусоросжигательные и мусоропере- рабатывающие объекты мощностью свыше 40 тыс. т/год. – относятся к предприятиям 1 класса санитарной клас- сификации с санитарно–защитной зоной 500 м. |
- Иные территориальные зоны
В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда опреде- ляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнитель- ной власти Воронежской области в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительно- го регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в гра- ницах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых
принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного на- следия.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регла- менты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти.
Глава 17. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 55. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части видов разрешенного ис- пользования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Код зоны |
Наименование зоны |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного исполь- зования |
Условно разрешен- ные виды использо- вания |
|
В границах населенного пункта с. Тамдысай |
||||
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйствен- ного использования в границах населенного пункта |
- Объекты обслуживания сель- скохозяйственного производства и первичной переработки сельско- хозяйственной продукции. |
- Размещение времен- ных сооружений, не яв- ляющихся объектами не- движимости; - Устройство автомо- бильных дорог с твердым |
|
|
|
|
|
покрытием; - Благоустройство тер- ритории. |
|
|
За пределами населенных пунктов |
||||
|
СХ-3 |
Зона производственных и складских объектов сель- скохозяйственного на- значения |
- Животноводческие фермы различного профиля; - Растениеводческие фермы; - Производственные и складские предприятия городского хозяйства; - Цеха по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции; - Предприятия по техническому обслуживанию и ремонту сельскохозяйственных машин и автомобилей; - Ветеринарные учреждения; - Теплицы; - Питомники. |
- Административные помещения; - Хозяйственные корпуса; - Объекты инженерной инфраструктуры; - Гаражи для хранения сельскохозяйственной техники; - Площадки для мусоросборников; - Помещения для охраны; - Противопожарные водоемы. |
|
Статья 56. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части предельных (макси- мальных и(или) минимальных) размеров земельных участков
|
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ |
|
|
|
Сельскохозяйственные зоны |
|
Площадь земельного участка* (Закон Оренбургской области от 31.12.2002 № 459/79-III-ОЗ (ред. от 15.11.2011) «О предельных размерах земельных участ- ков, предоставляемых гражданам на территории Оренбургской области») |
|
|
Для коллективного и индивидуального садоводства |
|
|
- минимальный |
0,05 га |
|
- максимальный |
0,15 га |
|
Для коллективного и индивидуального огородничества |
|
|
- минимальный |
0,04 га |
|
- максимальный |
0,15 га |
|
Для дачного строительства |
|
|
- минимальный |
0,06 га |
|
- максимальный |
0,15 га |
|
Для животноводства |
|
|
- минимальный |
0,06 га |
|
- максимальный |
0,15 га |
|
Для ведения ЛПХ на полевых участках** |
|
|
- минимальный |
0,06 га |
|
- максимальный |
0,25 га |
|
|
|
* - Указаны минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государст- венной или муниципальной собственности, из расчета на семью.
** - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, на- ходящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищно- го строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В таблице приведены данные в со- ответствии с Решением Совета депутатов Акбулакского района Оренбургской области «О предельных размерах земельных участков, пре-
доставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».
Примечание:
- Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых являет- ся садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами Оренбургской области. Минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и из состава искусственно орошаемых (мелиора- тивных) сельскохозяйственных угодий, в том числе для крестьянских (фермерских) хозяйств устанавливаются в соответствии с требования- ми законодательства Российской Федерации о землеустройстве и не могут быть ниже размера земельной доли, полученной ранее в процессе приватизации бесплатно.
- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может включать в себя приусадебный и полевой земельные участки. Полевой земельный участок размещается за пределами границ населенного пункта и используется исключительно для производства сель- скохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Глава 18. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИ- ТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С УСТАНОВЛЕНИЕМ ОХРАННЫХ И ЗАЩИТНЫХ ЗОН
Статья 57. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования.
|
Вид зоны с особыми усло- виями использования терри- тории |
Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального |
|
Временная охранная зона ООПТ |
Любое градостроительное использование земельных участков в пределах временной охранной зоны запрещено до получения письменного согласования органа, уполномо- ченного в соответствии с действующим законодательством на распоряжение земель- ными участками в составе ООПТ либо до официального утверждения размера охран- ной зоны ООПТ. |
|
Зона объектов культурного на- следия |
На территории памятника истории и культуры, а также на территории выявленного объекта культурного наследия разрешаются: - работы по их сохранению, а также хозяйственная деятельность, не нару- шающая целостности памятника или ансамбля и не создающая угрозы их повреждения, разрушения и уничтожения; - деятельность, способствующая их сохранению, использования в целях ту- ризма, науки, культуры, просвещения. На территории памятника истории и культуры, а также на территории выявлен- ного объекта культурного наследия запрещаются: - проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строитель- ных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями |
сохранения культурного наследия;
- размещение средств наружной рекламы не связанных с популяризацией ис- торической и культурной ценности объектов.
На территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, включенных в Реестр и выявленных объ- ектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиора- тивные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведении таких работ разделов по обеспечении сохранности данных объектов культурного на- следия или выявленных объектов культурного наследия, на основании проектной до- кументации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы.
Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную дея- тельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим ис- пользования данной территории.
Любые работы и действия, за исключением сенокошения и выпаса скота, произ- водимые в пределах границ временных охранных зон объектов археологического на- следия, могут выполняться только по получении от краевого органа охраны памятни- ков истории и культуры письменного разрешения на производство работ в охранной зоне памятника истории и культуры.
В зоне регулирования застройки устанавливается особый режим реконструкции застройки. В этой зоне запрещается:
- нарушение исторически сложившейся планировки;
- размещение промышленных предприятий, транспортно-складских соору- жений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны.
Допускается:
- новое жилищное строительство и общественное строительство, этажность и плотность которого ограничивается;
- снос малоценного и ветхого фонда (кроме домов, представляющих художе-
|
|
ственную ценность); - благоустройство. |
|
Зона горного отвода |
Ограничения на использование земельных участков в пределах зон горного отвода устанавливаются организацией, предоставляющей горный отвод. |
|
Санитарно-защитные зоны кладбищ |
Размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается. Вновь соз- даваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от гра- ниц селитебной территории. Не допускается размещать в санитарно защитной зоне кладбища: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, тер- ритории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и са- дово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения об- щего пользования. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ. По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсут- ствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного ти- па в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не ме- нее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним. Внутренняя часть площади санитарно- |
|
|
защитной зоны озеленяется древесно-кустарниковыми посадками (не менее 50% пло- щади СЗЗ). При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию терри- торий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для пла- нировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребе- ния разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается. |
|
Санитарно-защитная зона от скотомогильника |
В границах СЗЗ в соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 не допускается раз- мещать жилую застройку, зоны отдыха, территории садоводческих товариществ, кот- теджную застройку, а также другие территории с нормируемыми показателями качест- ва среды обитания. Размещение скотомогильников (биотермических ям, биологических камер) в водо- охраной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается. |
|
Санитарно-защитные зона сва- лок и полигонов ТБО |
Не допускается размещение новых полигонов: на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников; во всех зонах охраны курортов; в местах выхода на поверхность трещиноватых пород; в местах выклинивания водоносных горизонтов; в местах массового отдыха населения и оздоровительных учреждений. При выборе участка для устройства полигона ТБО следует учитывать климатогео- графические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия ме- стности. Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглин- ки, а грунтовые воды находятся на глубине более 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей. Полигон для твердых бытовых отходов размещается на ровной 30 территории, ис- |
|
Санитарно-защитные полосы водоводов |
Обязательное условие для существующих в санитарно-защитных полосах водоводов объектов – отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. Допускается сокращение ширины санитарно-защитных полос водоводов, проходя- щих по застроенной территории, по согласованию с органами Роспотребнадзора. Запрещена любая застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников. Запрещена прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. |
|
1 пояс зоны санитарной охра- ны водозаборов хозяйственно- питьевого назначения |
На территории 1 пояса запрещается: - посадка высокоствольных деревьев; - все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуа- тации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе про- кладка трубопроводов различного назначения; - размещение жилых и общественных зданий, проживание людей; - выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие ви- ды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной кана- лизации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны уст- раиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположен- ные в местах, исключающих загрязнение территории 1 пояса при их вывозе. Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса. |
|
2 пояс зоны санитарной охра- |
На территории 2 и 3 пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников |
|
|
|
Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудова- ния таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от за- грязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. |
|
Зоны подтопления грунтовыми водами |
Для использования территорий под жилую, общественную застройку необходимо строительство дренажных систем с нормой осушения 2 м, организация и очистка по- верхностного стока. Для использования территорий производственного назначения необходимо строи- тельство дренажных систем с нормой осушения 5 м; организация и очистка поверхно- стного стока. Для использования территорий рекреационного назначения необходимо строитель- ство дренажных систем с нормой осушения 1 м, организация и очистка поверхностного стока. |
|
Санитарно-защитные зоны предприятий |
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, вклю- чая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, террито- рии курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово- огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями каче- ства среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения обще- го пользования. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промыш- ленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оп- товые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопро- |
и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше рас- четного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превы- шение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в за- висимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003.
Зона затопления речными паводками является неблагоприятной для градострои- тельного освоения. На территориях, подверженных затоплению, размещение новых на- селенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений сооружений, без проведения специальных, защитных мероприятий по пре- дотвращению негативного воздействия вод запрещаются (ст.67 Водного Кодекса РФ).
лам
ПРИЛОЖЕНИЯ
Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Прави-
- Постановление Главы о подготовке (внесении изменений) Правил землепользования и застройки;
- Протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользова- ния и застройки;
- Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки.
- Решение представительного органа местного самоуправления об ут- верждении Правил землепользования и застройки;
- Решение о развитии застроенной территории;
- Решение о резервировании земель;
- Решение об изъятии земель;
- Решение об установлении публичного сервитута;
- Решение о подготовке документации по планировке территории;
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Договор аренды земельного участка;
- Заявление о предоставлении земельного участка для строительства;
- Акт о соответствии параметров построенного, реконструированно- го, отремонтированного объекта капитального строительства проектной до- кументации;
- Акт о соответствии параметров построенного, реконструированно- го, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил);
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенно- го строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- Заявление на выдачу разрешения на строительство;
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Уведомление об изменении одного вида разрешенного использова- ния земельного участка (объекта капитального строительства) из числа ос- новных и вспомогательных на другой вид такого использования
- Заключение о соответствии выбранного вида разрешенного ис- пользования земельного участка (объекта капитального строительства) ут- вержденным градостроительным регламентам
Приложение 1.1
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ [МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ]
РАЙОНА
. . №
О подготовке проекта
«Правила землепользования и застройки» [муниципального образования]
В целях обеспечения пространственного отображения стратегий социально- экономического развития [региона], программных документов развития [района]и опреде- ления стратегии градостроительного развития [муниципального образования], в интересах населения и государства в плане формирования среды жизнедеятельности, направлений и границ развития территории, ее функционального зонирования, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологического и санитарного бла- гополучия
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Разработать Правила землепользования и застройки [муниципального образования] 2.Утвердить состав Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застрой- ки в составе:
[Фамилия И.О.] – [должность], председатель комиссии; [Фамилия И.О.] – [должность], секретарь комиссии; [Фамилия И.О.] – [должность], член комиссии.
- Утвердить Порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землеполь- зования и застройки согласно приложению.
- Обнародовать настоящее постановление и разместить на официальном сайте Админи- страции муниципального образования.
вания.
Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального обнародо- Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава [муниципального образования] [И.О. Фамилия]
Приложение к постановлению администрации [муниципального образования]
от . . №
ПОРЯДОК
деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки [муниципального образования] [района] [региона]
- Общие положения
- Настоящий документ определяет компетенцию и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки» [муниципального образова- ния] [района] [региона] (далее – Комиссия).
- Комиссия создается в целях подготовки проекта «Правила землепользования и за- стройки» [муниципального образования] [района] [региона] и выполнения обязательств, связанных с отношениями в сфере землепользования, согласно Градостроительному ко- дексу РФ.
- Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федера- ции, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами, ак- тами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, регио- нальным законодательством, нормативно-правовыми актами [района] и [муниципального образования], настоящим Положением.
- Деятельность Комиссии начинается с момента утверждения данного Постановления и продолжается до введения Правил землепользования и застройки в действие.
- Функции и права Комиссии.
- Функциями Комиссии являются:
- Подготовка к рассмотрению и утверждению проекта Правил землепользования и застройки, внесение предложений по вопросам разработки проекта таких Правил.
- Координация взаимодействия структур (в том числе подрядчиков) в целях подго- товки проекта.
- Рассмотрение предложений и замечаний заинтересованных лиц по проекту Правил землепользования и застройки.
- Организация проведения публичных слушаний по проекту Правил землепользова- ния и застройки, подготовка заключения по результатам публичных слушаний;
- Обеспечение гласности при подготовке решений по проекту Правил землепользова- ния и застройки, опубликование результатов публичных слушаний;
- Согласование проекта Правил землепользования и застройки, направление его на утверждение в [представительный орган местного самоуправления];
- Своевременные выполнения всех поручений председателя комиссии. 2. Комиссия вправе:
- Функциями Комиссии являются:
2.2.1. Принимать предложения, рекомендации, претензии по вопросам подготовки проекта Правил землепользования и застройки, в том числе заслушивать на заседаниях комиссии представителей различных органов, организаций и граждан, участвовать в их обсуждении и голосовании;
- Высказывать замечания, предложения и дополнения в письменном или устном виде, касающиеся основных положений проекта, со ссылкой на конкретные статьи законов, ко- дексов Российской Федерации и регионального законодательства в области градострои- тельства;
- Запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти и органа местного самоуправления Акбулакского района информацию, необходимую для работы комиссии.
- Взаимодействовать в установленном порядке с территориальными органами феде- ральных органов исполнительной власти, органами исполнительной власти региона, орга- ном местного самоуправления Акбулакского района и организациями по вопросам, нахо- дящимся в ведении комиссии.
- Привлекать к работе независимых экспертов;
- Публиковать материалы о своей деятельности;
- Члены комиссии вправе высказывать особое мнение с обязательным внесением его в протокол заседания.
- Функциями и правами председателя комиссии являются:
- Руководит, организовывает и контролирует деятельность комиссии, председательст- вует на ее заседаниях и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач;
- Распределяет обязанности между членами комиссии;
- Планирует деятельность комиссии;
- Обобщает внесенные замечания, предложения и дополнения к проектам, ставит ука- занные вопросы на голосование для выработки решений и внесения принятых решений в протокол;
- Вносить дополнения в план мероприятий в целях решения вопросов, возникающих в ходе деятельности комиссии;
- Снимать с обсуждения вопросы, не касающиеся повестки дня, утвержденной планом мероприятий, а также замечания, предложения и дополнения, с которыми не ознакомлены члены комиссии;
- Обеспечивать своевременное представление материалов (документов, схем и т.д.) и представлять комиссии информацию об актуальности данных материалов;
- Дает указание по вопросам, относящимся к компетенции комиссии, требует свое- временного выполнения членами комиссии решений, принятых на заседаниях комиссии;
- Привлекает других специалистов для разъяснения вопросов, рассматриваемых чле- нами комиссии при разработке проекта Правил землепользования и застройки.
- Созывает в случае необходимости внеочередные заседания комиссии.
- Порядок деятельности Комиссии.
- Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний путем личного участия её членов.
- Члены комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов. Решение комиссии считается правомочным, если на ее заседании присутствует не менее половины членов комиссии.
- Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии, исходя из требова- ний по соблюдению сроков выполнения и согласования отдельных этапов подготовки проекта Правил землепользования и застройки.
- Заседания комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя комиссии.
- Рассмотрение каждого вопроса комиссией начинается с доклада председателя по су- ществу вопроса, затем заслушивается мнение членов комиссии, при необходимости - мне- ние заинтересованных лиц и специалистов, привлеченных для рассмотрения вопроса.
- Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам путем открытого голо- сования простым большинством голосов от числа присутствующих. При равенстве голо- сов «за» и «против» голос председательствующего является решающим.
- Итоги каждого заседания оформляются протоколом, который подписывается предсе- дателем и секретарем комиссии. В протокол вносится особое мнение, высказанное на за- седании любым членом комиссии. Выписки из протоколов с особым мнением прилагают- ся к проекту. К протоколу могут прилагаться копии материалов по теме заседания.
- Члены комиссии:
- Участвуют в решении всех вопросов, входящих в компетенцию комиссии;
- Выполняют в установленные сроки поручения председателя комиссии;
- Знакомятся с материалами и документами, связанными с деятельностью комиссии;
- Высказывают замечания, предложения и дополнения в письменном или устном виде, касающиеся основных положений проекта Правил землепользования и застройки со ссыл- кой на конкретные статьи законов, кодексов Российской Федерации и регионального за- конодательства в области градостроительства. В случае несогласия с решением комиссии в двухдневный срок доводят свое особое мнение в письменной форме до сведения предсе- дателя комиссии.
- После завершения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и за- стройки с учетом результатов таких слушаний, комиссия обеспечивает рассмотрение предложений по внесению изменений в проект Правил землепользования и застройки, принимает либо отклоняет их, составляет заключение о результатах публичных слушаний и представляет откорректированный проект Правил землепользования и застройки главе [муниципального образования].
- Комиссия прекращает свою деятельность после принятия [представительным органом местного самоуправления муниципального образования] решения об утверждении проек- та Правил землепользования и застройки.
ПРОТОКОЛ
Приложение 1.2
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ [МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ]
Место и время проведения публичных слушаний:
Участники публичных слушаний: В публичных слушаниях приняли участие человек. Список лиц, приглашенных на публичные слушания, прилагается.
Рабочий орган:
Председатель заседания: Фамилия И.О. – [должность]
Фамилия И.О. осуществляет ведение протокола публичных слушаний.
Предмет слушаний:
Рассмотрение проекта правил землепользования и застройки [муниципального образова- ния].
Основание для проведения публичных слушаний:
Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постанов- ление администрации [муниципального образования] от .............................................................................. .......................................................................................................... «О назначении про-
ведении публичных слушаний по вопросу утверждения проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования», [иные документы].
По проекту выступил(а) [должность] [организация] Фамилия И.О. с замечанием об установлении границ в соответствии с кадастровым планом территории. Заслушали пред- ложение Фамилия И.О. о .
По результатам публичных слушаний по проекту Правил землепользования и за- стройки [муниципального образования] было рекомендовано согласовать проект с учетом предложений о включении земельных участков в границы населенных пунктов и замеча- ний Фамилия И.О.
Голосование:
«За» - 56 человек;
«Против» - 1 человек;
«Воздержались» - нет.
Заключение и протокол о результатах публичных слушаний подлежат опубликова- нию в [наименование издания] и размещению на официальном сайте муниципального об- разования в сети «Интернет».
|
|
И.О. Фамилия |
|
|
И.О. Фамилия |
Приложение 1.3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТ- РЕНИЮ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
[МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ] [РАЙОНА] [РЕГИОНА]
Публичные слушания проведены в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Рос- сийской Федерации», Положением о порядке организации и проведения публичных слу- шаний в муниципальном образовании, утверждённым решением от г.
№ , Градостроительным кодексом Российской Федерации и назначены Постановлением администрации [муниципального образования] от «О назначении проведении
публичных слушаний по вопросу утверждения проекта правил землепользования и за- стройки [муниципального образования]».
Инициатор публичных слушаний: Глава администрации [муниципального образования]
Официальная публикация: официальное периодическое печатное издание органов ме- стного самоуправления – [наименование издания] и официальный сайт муниципального образования в сети «Интернет».
Количество зарегистрированных участников публичных слушаний: 57 человек.
Публичные слушания были проведены г. в , в актовом зале Дома Культуры в : ч.
Составлен протокол публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил земле- пользования и застройки [муниципального образования].
Заключение: по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки [муниципального образования] рабочая группа решила:
- Публичные слушания от г. по рассмотрению проекта Правил земле- пользования и застройки проведены в соответствии с действующим законодательством и считаются состоявшимися.
- Представленные проекты одобрены и поддержаны участниками публичных слушаний.
Председатель заседания И.О. Фамилия
Секретарь заседания И.О. Фамилия
Приложение 1.4
Муниципальное образование
[НАИМЕНОВАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ]
РЕШЕНИЕ
г. №
Об утверждении проекта
Правил землепользования и застройки [муниципального образования]
В целях создания условий для устойчивого развития поселения, планировки терри- тории поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправ- ления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом [муниципального образования], Совет депутатов поселения
РЕШИЛ:
- Утвердить проект Правил землепользования и застройки [муниципального образования] (прилагается).
- Опубликовать решение в газете [наименование издания], разместить сообщение «Об утверждении проекта правил землепользования и застройки [муниципального образова- ния]» на официальном сайте в сети «Интернет».
Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в газете [наименова- ние издания]. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу админи- страции [муниципального образования].
Глава поселения И.О. Фамилия
УТВЕРЖДАЮ:
к РЕШЕНИЮ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ
от ...... ........... № ...........
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ [муниципального образования]
Приложение 1.5
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
от « » 20 г. №
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение:
- О развитии
,
(наименование застроенной территории)
расположенной по адресу
площадью .
- В ходе развития застроенной территории сносу подлежат здания, строения, со- оружения, расположенные по адресам:
,
реконструкции подлежат здания, строения, сооружения, расположенные по адресам:
.
- Заключить договор о развитии застроенной территории с
(наименование лица, с которым заключается договор)
- Настоящее решение вступает в силу
(период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1.6
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
от « » 20 г. №
О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение:
- Произвести резервирование земель для муниципальных нужд, расположенных по адресу , площа-
дью на срок с целью
.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы зе- мельных участков, обладатели сервитутов (в случае резервирования ранее предоставлен- ных земельных участков)
.
- Настоящее решение вступает в силу .
(период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1.7
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
от « » 20 г. №
ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ
В соответствии со ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279, 281 Гражданского кодекса Российской федерации принято решение:
- Изъять земельный участок, находящийся по адресу
,площадью в связи с
(указать причину)
- Уведомить
(Ф.И.О. собственника земельного участка)
об изъятии земельного участка в срок.
- Заключить соглашение с собственником земельного участка, в котором определить це- ну земельного участка, срок, в течение которого передается, изымаемый земельный уча- сток, а также другие условия, предусмотренные действующим законодательством.
- Настоящее решение вступает в силу
(указать период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1.8
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
от « » 20 г. №
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом результатов общественных слушаний, зафиксированных в протоколе общественных слушаний № от « » 200_ года, решено:
- Установить публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером:
, расположенный по адресу:
(указывается населенный пункт, улица, № дома или местоположение, ориентир расположения земельного
участка, на который устанавливается сервитут)
для
(указывается цель установления публичного сервитута в соответствии с ч. 3 ст. 23 Земельного кодекса РФ)
.
Площадь публичного сервитута в границах, отме- ченных в кадастровом плане земельного участка.
- Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реест- ре прав в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действу- ет .
(указывается дата действия сервитута или пишется «постоянно»)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1.9
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
РЕШЕНИЕ
от « » 20 г. №
О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
(указать наименование муниципального образования)
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение:
- О подготовке документации по планировке территории
(указать наименование муниципального образования)
в составе:
- проекта планировки территории;
- проекта межевания территории;
- градостроительного плана земельных участков.
- Направить уведомление о принятом решении главе
(указать наименование муниципального образования, в отношении которого принято решение о подготовке
документации по планировке территории)
- Настоящее решение вступает в силу
(указать период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования,
соответствующие правовые акты вступают в силу)
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 1.10
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №
|
(место заключения Договора) |
«_ » 20 г. |
,
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
именуем в дальнейшем «Прода- вец», в лице
,
(должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)
действующего на основании
,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
и
(Ф. И. О. гражданина/ полное наименование юридического лица, признанного победителем торгов)
именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице
,
(должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)
действующего на основании
,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка от «_ _» 20 года № заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель
, с кадастровым №
, находящийся по адресу (имеющий адресные
(категория земель)
ориентиры):
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, № дома)
(далее - Участок), для использования в целях
(разрешенное использование)
общей площадью кв. м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
- На земельном участке расположены:
(перечень объектов недвижимого имущества и их характеристики)
- При отчуждении Участка право собственности на объекты инженерной инфраструк-
туры, находящиеся в муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов капитального строительства, расположенных на Участке, не переходит.
- Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обяза- тельной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего за- конодательства Российской Федерации.
- ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- Согласно протоколу о результатах торгов от « » 20 года № стои- мость Участка составляет рублей. Сумма задатка, внесен- ного Покупателем организатору торгов в размере рублей, засчитывается в оплату за приобретаемый в собственность Участок.
- Покупатель единовременно оплачивает стоимость Участка, указанную в п.2.1 Дого- вора в течение с момента заключения Договора путем перечис- ления денежных средств на счет Продавца.
- Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
- ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА
- Участок имеет следующие обременения и ограничения его использования:
.
- Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законода- тельством Российской Федерации.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Продавец обязуется:
- Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обремене- ниях) Участка.
- В течение со дня получения в полном объеме денежных средств, предусмотренных п.2.1. Договора, передать Покупателю документы, необходи- мые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
- Покупатель обязуется:
- Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 До- говора.
- В течение после полной оплаты стоимости Участка предста- вить Продавцу документы, подтверждающие оплату.
- В течение после получения от Продавца документов, перечис- ленных в п.4.1.2. Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную ре- гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
- За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупа- тель выплачивает Продавцу неустойку из расчета % от цены Участка за каждый ка- лендарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Договором для оплаты стоимости Участка.
- Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
- Изменение указанного в п.1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при переда- че земельного участка Стороны составляют передаточный акт.
- Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены к письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителя- ми сторон.
- Споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответст- вии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сто- рон.
- Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую си- лу. Два экземпляра Договора находятся у Продавца, один экземпляр у Покупателя, чет- вертый экземпляр направляется в орган по государственной регистрации прав на недви- жимое имущество и сделок с ним.
- Приложением к Договору являются:
- Кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществ- ляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- Копия протокола о результатах торгов от « » 20 _ г. № .
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец Юридический адрес: Банковские реквизиты ФИО (под- пись) |
Покупатель Юридический адрес: Банковские реквизиты ФИО (под- пись) |
Приложение 1.11
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №
|
(место заключения Договора) |
«_ » 20 г. |
,
(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
именуем в дальнейшем «Арендода- тель», в лице ,
(должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)
действующего на основании
,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
и
(Ф. И. О. гражданина/ полное наименование юридического лица, признанного победителем торгов)
именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице
,
(должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)
действующего на основании
,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от « »
20 года № заключили настоящий договор (далее - Договор) о ниже- следующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоя- щего Договора земельный участок из земель муниципального образова-
ния
,
(наименование муниципального образования)
отнесенных к категории , с кадастровым номером , расположенный по адресу (имеющий адресные ори- ентиры):
, общей площадью кв. метров, (далее - Участок) для использования в целях
,
(разрешенное использование земельного участка)
в границах, указанных в градостроительном плане Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
- На земельном участке расположены:
(перечень объектов недвижимого имущества и их характеристики)
- Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором со дня под-
писания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается
Сторонами в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора.
- СРОК ДОГОВОРА
- Срок аренды Участка устанавливается с « » 20 г. по « »
20 г.
- Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в соот- ветствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
- АРЕНДНАЯ ПЛАТА
- Размер арендной платы за Участок составляет
(сумма цифрой)
( ) рублей в
(сумма прописью) (год, квартал, месяц)
Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору торгов в размере
рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
- Арендная плата вносится Арендатором
(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя
.
(реквизиты расчетного счета)
- Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пере- смотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законо- дательством, законодательством Оренбургской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания Сторонами дополнительного согла- шения к настоящему Договору.
- Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление де- нежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.
- За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере
% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший рас- четный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за по- следним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправиль- ного зачисления арендной платы Арендатором.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
- Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка Арендатором.
- Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения дейст- вующего законодательства.
- Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий дейст- вующего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
- Передать Арендатору в пятидневный срок с момента подписания Договора земель- ный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, яв- ляющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит ар- хитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требова-
ниям земельного и иного законодательства и условиям настоящего Договора.
- Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, предусмотренной п. 1. настоящего Договора.
- Своевременно производить перерасчет арендной платы и в письменной форме ин- формировать об этом Арендатора с приложением расчета арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
- Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
- С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по До- говору третьим лицам.
- По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сто- ронами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендатор обязан:
- Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
- Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным ис- пользованием, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природ- ному объекту.
- Уплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Дого- вора, арендную плату.
- Обеспечивать Арендодателю, органу по государственному земельному контролю
доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
- После подписания настоящего Договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию.
- Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной реги- страции настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.
- Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих ре- квизитов, наименования, почтового адреса.
- Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоя- щем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Догово- ра, так и при досрочном его освобождении.
- Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
- Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполне- нием или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора.
- Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разреше- ние (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (реше- ния).
- РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон. При этом одна Сторона письменно уведомляет другую Сторону о намерении расторгнуть До- говор за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
- Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:
- не предоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не огово- ренных условиями настоящего Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользова-
нию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Догово- ра, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
- не подписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с п. 3. настоящего Договора и изменение дру- гих условий Договора;
- использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;
- использования Участка, способами, наносящими вред окружающей среде и Участ- ку как природному объекту;
- неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз под-
ряд.
- При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается пере-
данным Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
- ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме до- полнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами, и подлежат государствен- ной регистрации в установленном законом порядке.
- За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
- Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в уста- новленном законом порядке.
Настоящий Договор составлен на листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
- К настоящему Договору прилагаются:
- Градостроительный план земельного участка;
- Копия протокола о результатах торов по продаже права на заключение догово- ра аренды земельного участка от « » 20 г. № ;
- Акт приема-передачи земельного участка.
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель Юридический адрес: Банковские реквизиты ФИО (под- пись) |
Арендатор Юридический адрес: Банковские реквизиты ФИО (под- пись) |
Приложение 1.12
(наименование уполномоченного
органа местного самоуправления)
(наименование застройщика, ИНН,
юридический и почтовый адрес; тел.,
банковские реквизиты;
или ФИО, паспортные данные и адрес физ. лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка для строительства
Прошу предоставить в
(аренду, в постоянное бессрочное/безвозмездное срочное пользование)
земельный участок, площадью , находящийся по адресу:
(субъект РФ, город, поселок, улица, дом, строение)
для осуществления строительства
.
(наименование объекта)
«__» 200_ г.
(подпись)
АКТ
Приложение 1.13
О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО, ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
«_ » 20__ г.
- Представители застройщика
,
(организация, должность, Ф.И.О.)
заказчика ,
(организация, должность, Ф.И.О.)
лица, осуществляющего строительство (подрядчика),
(организация, должность, Ф.И.О.)
- Проектная документация на строительство разработана проектной организацией
(наименование проектной организации)
Строительство осуществлено по проекту ,
(серия, шифр проекта)
утвержденному
(наименование органа, утверждавшего проект, дата)
- Разрешение на строительство объекта
(номер, дата выдачи)
- Завершенный строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объект капи- тального строительства
(наименование объекта)
имеет следующие показатели:
|
Наименование показателя |
Единица измерения |
По проекту |
Фактически |
|
1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта |
|||
|
Строительный объем - всего |
куб. м |
|
|
|
В том числе надземной части |
куб. м |
|
|
|
Общая площадь |
кв. м |
|
|
|
Площадь встроенно-пристроенных помещений |
кв. м |
|
|
|
Количество этажей |
штук |
|
|
|
2. Нежилые объекты |
|||
|
Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.) |
|||
|
Количество мест Количество посещений Вместимость |
|
|
|
|
Иные показатели |
|||
|
Объекты производственного назначения |
|||
|
Мощность Производительность Протяженность |
|
|
|
|
(Иные показатели) Материалы фундаментов Материалы стен Материалы перекрытий Материалы кровли |
|||
|
3. Объекты жилищного строительства |
|||
|
Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) |
кв. м |
|
|
|
Количество этажей |
штук |
|
|
|
Количество секций |
секций |
|
|
|
Количество квартир - всего |
штук/кв. м |
|
|
|
В том числе: 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные более чем 4-комнатные |
штук/кв. м штук/кв. м штук/кв. м штук/кв. м штук/кв. м |
|
|
|
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) |
кв. м |
|
|
|
Материалы фундаментов Материалы стен Материалы перекрытий Материалы кровли |
|
|
|
|
4. Стоимость строительства |
|||
|
Стоимость строительства объекта - всего |
тыс. рублей |
|
|
|
В том числе строительно-монтажных работ |
тыс. рублей |
|
|
- Дополнительные сведения
На основании указанных сведений параметры объекта капитального строительства
(наименование объекта)
соответствуют утвержденной проектной документации. Приложения:
ПРЕДСТАВИТЕЛИ
|
ЗАСТРОЙЩИКА |
ЗАКАЗЧИКА |
ЛИЦА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО |
|
(ФИО, подпись) |
(ФИО, подпись) |
(ФИО, подпись) |
АКТ
Приложение 1.14
О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАН- НОГО, ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ (НОРМ И ПРАВИЛ)
« » 20 г.
- Представитель (представители) лица, осуществляющего строительство (за- стройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физи- ческое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Россий- ской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство),
(организация, должность, Ф.И.О.)
руководствуясь исполнительной и производственной документацией, составил настоящий акт по законченному строительством
(наименование объекта)
- Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим
(указать вид работ)
и его субподрядными организациями
,
(наименование организации)
выполнявшими
(указать виды работ)
- Проектная документация на строительство разработана проектными организа-
циями
(наименование проектных организаций)
- Разрешение на строительство
(номер, дата выдачи)
- Строительство осуществлено по проекту ,
(серия проекта)
утвержденному
(наименование органа, утверждавшего проект)
- По объекту выполнена следующая производственная и исполнительная докумен-
тация:
|
Наименование документа |
Дата составления |
Примечание |
|
|
|
|
- Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам.
|
Наименование документа |
Дата составления |
Примечание |
|
|
|
|
- Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройст- ву верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполне- ны и сданы инвестору (пользователю) в установленном нормами порядке в следующие сроки:
|
Виды работ |
Единица измерения |
Объем работ |
Срок выполнения |
|
|
|
|
|
- Дополнительные сведения
На основании указанных сведений объект капитального строительства
(наименование объекта)
выполнен в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил).
Приложения:
ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЛИЦА,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО
(подписи, Ф.И.О.)
Приложение 1.15
(наименование застройщика,
его почтовый адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
№ « » 20 г.
(наименование уполномоченного органа)
,
руководствуясь статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на осно-
вании результатов публичных слушаний разрешает отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
,
(наименование объекта капитального строительства)
расположенного по адресу
(полный адрес объекта капитального строительства)
.
(должность) (подпись) (Ф. И. О.)
М.П.
Приложение 1.16
(наименование уполномоченного
органа местного самоуправления)
(наименование застройщика, ИНН,
юридический и почтовый адрес; тел.,
банковские реквизиты;
или ФИО, паспортные данные и адрес физ. лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
на выдачу разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на строительство объекта капитального строительства
(наименование объекта)
в полном объеме/по отдельным этапам (нужное подчеркнуть)
(перечень этапов)
на земельном участке по адресу:
(нас. пункт, улица, просп., пер. и т.д., кадастровый номер участка)
сроком на месяца (ев).
(в соответствии с ПОС)
При этом сообщаю:
строительство будет осуществляться на основании
(наименование и реквизиты документа уполномоченного органа местного самоуправления )
право на пользование землей закреплено
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
.
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в . (наименование уполномоченного органа местного самоуправления)
Приложения:
Должность Подпись Ф.И.О
МП
«__» 200_ г.
Приложение 1.17
(наименование уполномоченного
органа местного самоуправления)
(наименование застройщика, ИНН,
юридический и почтовый адрес; тел.,
банковские реквизиты;
или ФИО, паспортные данные и адрес физ. лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Прошу выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию:
Наименование объекта Функциональное назначение объекта Адрес (строительный и почтовый)
Приложение:
1) ;
2) ;
3) ;
(должность) (подпись) (Ф. И. О.)
М.П.
«__» 20 г.
Приложение 1.18
Главе Администрации [муниципального образования]
(ФИО правообладателя земельного участка/объекта капи-
тального строительства)
УВЕДОМЛЕНИЕ
об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) из числа основных и вспомогательных на другой вид такого использования
В соответствии с 3,4 пунктами 37 статьи Градостроительного кодекса РФ, статьями 11,56 Правил землепользования и застройки [муниципального образования] изменен вид разрешенного использования из числа основных и вспомогательных для территориальной зоны , с на
для земельного участка площадью , находящегося по адресу:
.
Данное изменение осуществляется в соответствии с градостроительным регламен- том при соблюдении требований технических регламентов. Планируемые на земельном участке (объекте капитального строительства) действия
не связаны с изменениями пространственных параметров (несущих конструкций соору- жения) и не ведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-
эпидемиологической и т.д.).
/ (ФИО физ. лица, наименование юр. лица) (личная подпись) (расшифровка)
Уведомление получил(а) / (подпись) (расшифровка) (дата)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Приложение 1.19
о соответствии выбранного вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) утвержденным градостроительным регла- ментам
Рассмотрев заявление (уведомление) об изменении вида разрешенного использова- ния (ФИО) Администрация [муниципального образования] сообщает, что изменении вида разрешенного использования из числа основ- ных и вспомогательных для территориальной зоны , с
на
для земельного участка площадью , находящегося по адресу:
не противоречит градостроительному регламенту, утвержденному в Правилах землеполь- зования и застройки [муниципального образования].
Планируемые на земельном участке (объекте капитального строительства) дейст- вия не связаны с изменениями пространственных параметров (несущих конструкций со- оружения) и не ведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно- эпидемиологической и т.д.). Соблюдаются требования технических регламентов.
Глава [муниципального образования] / /
подпись расшифровка
